とみます(@20tomimasu)です。
ようやく…
空室1室が埋まりました!
前回の入居内定は、白紙になり…
なかなか苦戦していましたが。
今度は、すでに入居済み? を確認し。w
簡単に、まとめておきます。
入居付けの難航化の振り返り
去年の12月に1号アパートを購入。
2月に修繕が完了し、入居付けを開始。
ところが、1か月ほど、音沙汰なし。w
そこで、管理会社だけでなく、広く募集を開始。
少ないが、1,2件の反応があったものの…
コロナウイルスの影響で、来店の機会が完全に無くなり。
そこで、家賃を約1割下げて、募集。
強気の価格設定は、どこにやら。w
緊急事態宣言が明け、反応が多くなり。
その中で、1つ入居内定を頂いていたのだが…
入居延長を再三されたため、白紙に。
ﾄﾎﾎ。
初めての入居付けに、難航化していたが…
7月7日入居内定の連絡が
7月7日、七夕。
まさに運命の出会い。
管理会社からの連絡が。
- 保証会社の審査が通りましたので、ご連絡差し上げました。
とのこと。
まじか。
いつの間にか、他の人から、入居の申し込みがあったらしい。w
この管理会社は、イキナリ連絡が定説なのね。
(内見があった時も教えてほしいものの。)
ただ、油断は禁物。
入居日を確認すると…
- 今週中
とのこと。
今度は、早っ!!
実は、不具合を発見しており、着手しておらず…。(泣)
トイレの水漏れー。
これは、あとから、気づいたんだけど、やぱ、タンク外したら、密結パッキンを、必ず交換した方がいいね。
ってことで、業者の手配を管理会社にお願いし。
平日だったので、会社員の私は動けない。
そして…
入居予定日の数日後に、確認すると…
ガス栓が開栓され
隣の汚部屋の原状回復を進めていく最中、入居の気配が全くない。
あれー?
これは、大丈夫なのか?
と、外のガス栓を見ると、開栓されていることに気付き。
これは!
気配は全く無いが、入居したに違いない。
一応、管理会社に確認すると、
すでに、今月分を入金されているとのことで。
ふー。
これで、一応は、一安心やね。
初めての入居付けは、
募集から約半年が経過。w
再生系の大家業は、簡単では無いね。
が、利回りがアップするのが、実に嬉しく。
これまで↓
- 月16.2万円。(年194万円→年利回り12.9%)
これから↓
- 月19.2万円。(年230万円→年利回り15.3%)
おぉー。
借入金の返済が、6.2万円なので、ざっくりキャッシュフローは、約10~13万円。
でかい。
なぜか、新入社員の時の給料と生活の支出に似ている?
まあ、そんな感じに、私以上に稼いでくれ。
と、願いを込めつつ。(七夕だけに。)
残り2部屋!!
気長に期待しつつ。
おわりに
以上「今度こそ!! 初めての入居付け?」でした。
地方アパートは、かなり入居付けが難しいですね。
次は、利回りを下げてでも良いから、満室のアパートにしようか…
そんな感じに、ライフスタイルに合わせて、不動産ポートフォリオの基盤を整えつつ。
リスクリワードを調整できるのが、先物やFXなどのトレードと似ていて、面白く。
読者にも、幸あれ～
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