初めてのアパート一棟、8畳の和室→洋室のDIY費用

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

空室3部屋のアパート一棟(8戸)を購入し、空室のDIYリフォームを行っています。

マイホームDIY修繕で培ったノウハウを生かしつつ…

 

早速、202号室の畳を撤去し、床の下地を完成させました。

あら、賃貸用の1Kって、リフォームしやすいじゃない。

とみます
この内容は「8畳の和室を洋室化」についてです。

 

畳の撤去方法と費用

 

8畳のお部屋。

この地域の需要サーチを聞くと、やはり、畳は嫌われるそう。

 

表替えで、かなりキレイになるけど、

  • 見た目
  • 管理が大変
  • ダニが発生しやすい

というデメリットが。

 

そこで、洋室に変えてしまおう。

早速、既存の畳を撤去していく↓

202-191220-29

↑こんな感じに、退去後は、表面が汚れているし、重い荷物? の跡が残っている。

 

まず、畳の隙間に、バールの先端を突っ込む。

てこの原理を利用し、畳を立て、運搬していく。

(地味に重くて、ツライ。2階だし。)

 

隣の部屋の畳も乗せ…

16畳分をトラックの荷台に↓

 

Inked202-191226-1_LI

けっこうな高さに。w

(厚さ5.5cm×16畳=88cm)

運搬時に、畳がスライドしないように工夫している。

 

その後、ロープで、グルグル巻きに↓

Inked202-191226-2_LI

緩かったりすると、畳が落下する可能性があるので、この辺は入念に。

そして…

 

市のごみ処分場へ。

(事前に、電話しておき、回収できるのを確認済。)

 

畳の場合、予約制とのことで、事前に、枚数と名前を登録しておく必要が。

(地域によって違うので、必ず、事前確認を。)

 

そして、荷台から降ろし、重量と金額をチェック↓

  • 16畳で、200kg。
  • 処分費は、4,000円

 

おー。安い!!

というのも、業者に依頼した場合、

  • 1枚1,500円
  • 16畳で2.4万円

と、けっこうな金額に。

 

他にも、

  • ジモティーで無料であげる
  • 大学の弓道場に持っていく

なども考えたが、結局、早く決着できる、ごみ処理施設にて。

 

そして…

 

202号室/床の下地が完成

 

畳を撤去した後、簡単に、掃き掃除。

その後、

  • 根太 (高さ40mm)
  • 断熱材

を設置↓

202-191226-3

 

もともと、

  • 畳の厚さが55mm

なので、

  • 根太(ねだ) 40mm
  • 合板(ごうばん) 12mm
  • クッションフロア 1.8mm

計 53.8mm

 

若干、足りないか、1.2mm。

気になるかな? その辺は状況をみつつ。

 

そして、合板を上から敷設↓

202-191226-4

↑ひょほ、床っぽくなってきた。

  • 丸のこ

を持っていき、この部屋で、根太と合板を切断している。

 

合板の大きさも、畳と同じサイズだと良いのに。

同じように配置したら、合板の方が一回り大きいのね。

 

大体、床の下地で、

  • 1枚1200円なので、計8畳=9,600円。
  • 根太1本500円で、計15本=7,500円
  • 断熱材 1畳1000円で、計8畳=8,000円

小計 25,100円

 

あとは、

  • パテ 5kg 2,798円
  • サンダー
  • ノリ 18kg 4,950円
  • クッションフロア 10m 12,000円

小計 +19,748円 (概算)

かな。

 

ざっと、

  • 8畳の和室を洋室にする場合、5万円。

を目安として、良さそうな。

(パテとかノリは、他の部屋にも使えるので、実質はもう少し低くなるか。)

 

ふむふむ。

あと、戸建てよりもアパートの方が施工しやすい。

床が入り組んでおらず、四角形なので。

DIYの時間短縮というメリットも。

 

おわりに

 

以上「初めてのアパート一棟、8畳の和室→洋室のDIY費用」でした。

 

基本的な内装は、年内に行けそうですね。

来年の1月は、プロパンガス業者による、給湯器/浴室/配管周りを。

 

1月中に、インターネット募集を目指しつつ。

随時、現場での情報共有(無料)を行っていますので、興味のある人はぜひ。

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とみます
今日も最後までありがとうございました。

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