候補の仮2号アパート撃沈…
とみます(@20tomimasu)です。
昨日の続き。
築45年以上の築古アパートを金融機関に持っていったところ…
さすがに厳しいと。w
今後のプランなど、色々と相談して頂きました。
うー、支店長優しい。
簡単に、まとめておきます。
仮2号アパート撃沈…
幸いなことに、
地方の場合、権限のある支店長から、直接、話を聞く機会があり。
(たいてい、普通の企業の場合、窓口担当で終わってしまうだろう…。)
築45年以上の物件は…
さすがに厳しいと。
代わりに、
こんな物件なら検討できるとの回答が。
メモしておく↓
2号物件取得に向けて
1号アパートの実績(確定申告)があるのは、高評価。
こんな物件なら、前向きに検討して頂けるとのこと。
- 新規であるため、千葉の信用保証協会を通す。
- まずは、そこで実績り。
- 価格帯: ~2000万円前後
- エリア: 木更津～千葉市 (お、前回よりも範囲が広い)
- 築年数: 平成生まれの物件。(～築30年前後まで)
おー、前回よりも、数字が具体的になり。
平成生まれの物件か…
その場合、利回りが少し低くなるけど
融資期間、最大で15年を引けるのは、大いにありだね。
ちなみに、
担保評価は、7掛け(70%評価)らしい。
けっこうキツイのね。
まあ、あまり気にしなくて良いらしいが、今後、響くかもしれないので、頭の片隅に入れておこう…
(銀行によって、掛けは違うので、確認してみてね。)
戸建て+修繕費もOK
まずは、実績作り。
そこで、こんな提案を受けた。
- 戸建ての貸し家。
おほ?
基本的に、戸建ては、
単lotだし、現金買いで考えていたが、
融資も使えるのか。
さらに詳しく聞くと、
修繕費も足して打診することが可能だそうで。
たとえば、こんな感じ↓
- 戸建て300万円＋修繕費200万円=トータル500万円
おぉ。
まあ、平成生まれで、この辺で、300万円は、ほぼあり得ないが。w
- 利回り10%でも高い方ですよ
とのことで。
なるへそ。
銀行さんは、高利回りよりも、長期的に安定な運用が好まれるみたい?
(戸建ての入居期間は一般的に長い。)
一旦、戸建てを融資ありきで、進めていくのもありかもね。
ということで、少し視点を変えて、収益物件獲得に向けて行動していければ。
おわりに
以上「候補の仮2号アパート撃沈…」でした。
残念な結果になりましたが、
今後の方向性がハッキリし。
融資の環境が厳しい中、のらりくらりと、できることを実施していければ。
読者にも、幸あれ～
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