とみます(@20tomimasu)です。

 

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

 

去年の12月にようやく満室にすることができ…

さてさて、今月のキャッシュフローは?

 

家賃収入とキャッシュフロー

	賃料 (円)
店舗	75,000
3LDK	80,000
101	37,000
102	32,000
201	33,000
202	36,000

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

• 293,000円!

 

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 10,780円 (2か月分)

小計 129,896円

 

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 163,104円!!!

 

おぉー、

定常運転に。w

 

今月は更新料も無ければ、

突発的な支出も無く。

 

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1980万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

 

借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、

借入金はほぼ土地値に相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

 

【Good】満室継続!!

 

去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まった。

家賃収入は、ほぼ理論最大値。

 

この状態が続くと良いね。

まあ、いつかは退去が来るので、その時になったら、原状回復と入居付けに対応していこう。

 

それまでは、フル稼働に期待!!

 

【BAD】外の鉄階段の進捗

 

外の鉄階段の補修工事を計画中。

＞＞塗装のオススメ時期とは

 

まだこの時期は乾燥がしにくいので、

3月以降に着手する予定。

 

ざっくり50万円。

これまでのキャッシュフローが吹き飛ぶね…

 

長い目で見て、稼働時間を増やせれば。

 

おわりに

 

以上「24年02月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.3万円」」でした。

 

2号アパートもフル稼働を維持!!

建物のメンテナンスを適宜実施して、長く使えるように努めていければ。

 

今年は、入居率が高いと良いなぁ。

それでは、また。

 

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