とみます(@20tomimasu)です。

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

去年の12月にようやく満室にすることができ…

さてさて、今月のキャッシュフローは。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 334,500円

今月の家賃収入は、

• 334,500円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 12,480円 (2か月分)
• 固定資産税 都市計画税 142,797円

経費計 274,393円

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 60,107円

ぎょ。

固定資産税の負担が大きいね…ﾄﾎﾎ。

＞＞え、固定資産税が去年の2倍に

今月は、家賃更新ボーナス月だったものの、支出が多く手取りは少なく。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1972万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、

借入金は土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室継続!!

去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まり、

そこから退去は無く。

今月は、契約更新日があったものの、

無事に更新されて、ホッとしたね。

ちょっとした更新料ボーナスもあり。

一部、生活が厳しいと値切られてしまったものの、まあ、許容範囲だろう。

いつかの退去に備え、

稼げるときに稼いでおこう。

【BAD】外の鉄階段の進捗

3月になったので、塗装工事を発注した。

＞＞塗装のオススメ時期とは

冬は、乾燥しにくいので、暖かくなるのを待っていたんよね。

ゴールデンウイーク前後に着手予定とのこと。

仕上がりが心配なので、様子を見に行こうかな。

ざっくり50万円。

これまでのキャッシュフローが吹き飛ぶものの、必要経費だねん。

長い目で見て、アパートの稼働時間が増えますように。

おわりに

以上「24年04月/ 2号アパートの家賃収入「CF+6.0万円」」でした。

税金による支出が厳しかったものの、フル稼働は嬉しいですね!

メンテナンスを適宜実施して、長く稼働できますように。

今年は、入居率が高いと良いなぁ。

それでは、また。

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