とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

満室2ヵ月となりました。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 298,000円

今月の家賃収入は、

収入 298,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,900円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 119,366円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+178,634円

定常運転に戻ったね。

(先月は契約更新ボーナス2件だった。)

残債は、少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1876万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【BAD】満室に時間が掛かった

2025年の6月末に退去が発生し、内装DIYで仕上げて、

8月末に業者による空室クリーニングが完了。

入居を募集していたが、26年の3月にようやく。

＞＞2号アパート、6か月以上の空室に入居希望あり?

ペット相談→敷金2ヵ月で決着し、

入居が決まった次第で。

ふー、なんとか満室になったね。

ほぼ1年の空室はキツイ…

敗因は、管理会社フル任せかな。

若かりし頃は、管理会社だけでなく、周辺の不動産会社に挨拶回りをしていたが、今は面倒になってしまい。

結果、老舗の管理会社の集客に依存する形になり、時間が掛かってしまったかと。

→勢いがある内に不動産運用をさっさと構築することが大事…

【Good】定常運転に

先月は、

契約更新が2件もあったので、

月キャッシュフローは潤沢に。

一方、今月は、

想定外の収入や支出は発生せず。

良く悪くも、

定常運転に落ち着いたね。

この場合で、月17万円のキャッシュフローで。

また、築古イベント? が発生するまでは、しばらく静観していければ。

おわりに

以上「26年05月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.8万円」」」でした。

満室稼働の定常運転に落ち着き。

これからの満室フル稼働を静観できることを願いつつ。

それでは、また。