とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

満室3ヵ月となりました。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 298,000円

今月の家賃収入は、

収入 298,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,900円
• 水道料金 14,240円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 133,606円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+164,394円

ん?

いつもより水道料金が上がっているね…

水漏れか?と疑ったが、1部屋に相当する水量が増えており。

あー、空室が1室埋まったからか。おそらく、問題なし。

一方、残債は、少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1872万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室稼働中

先々月は、契約更新が2件もあったので、月キャッシュフローは潤沢に。

一方、今月は、想定外の収入や支出は発生せず。

良く悪くも、定常運転に落ち着いたね。

水道料金も妥当だろう。

2号APのキャッシュフローは、満室で月16~17万円。

突発的な修繕が発生するまで、どんどん貯めていければ。

【Bad】物件の値上がり

目ぼしい物件がないか、

アパート、土地、戸建てのポータルサイトを、ほぼ毎日、閲覧しているが、

どの物件も価格が上がっており。

これまでの自分の購入条件を満たす物件は、

ほとんど出てこなくなってしまったね…

保有物件の価値が上昇するのは嬉しい反面、

これから買おうとする場合は、少しハードルが高くなっており。

まあ、その分、参入障壁が高くなっているので、

ゆっくり物件と交渉できる? などのメリットもあるだろうが。

脱サラで属性的に、使える金融機関が減ってしまったので、

公庫などの開拓をしていこうかー

何か持ち込めるような物件を探していければ。

おわりに

以上「26年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.4万円」」」でした。

満室稼働中!!

これからの潤沢なキャッシュフローに期待しつつ。

それでは、また。