とみます(@20tomimasu)です。
耐用年数超えに対応している金融機関の目途がたったことから、
2号アパート取得に向けて、活動中。
A物件は、価格交渉不可。
B物件は、先駆者あり。
C物件も…
進捗をまとめておきます。
高利回り地方築古アパートを狙うも…
前回、ようやく、築古物件への資金調達を可とする、地元の金融機関を見つけた。
別の物件の候補が頭にあったので、
不動産業者に連絡してみた。
結果…
買い入れが、すでに入ってるそうで。(泣)
やはり、高利回り物件は、足が速い。w
ところが、詳細に聞くと、
何かとチャンスが回ってきそうな。
というのも、
- 先駆者は、融資に苦戦している
そうで。
!!
うふ。
チャンス到来。
急がば回れ。
先に金融機関を回ったのが、功を奏し。
(決まったわけではないが。)
B物件とC物件
どちらも、買付が入っているので、
- 流れたら連絡ちょーだい
と伝えておき。
簡単に物件能力をメモしておこう↓
B物件
- 3000万円台
- 満室時の表面利回り14%台
- 路線価1000万円くらい
- 耐用年数over
早速、問合せると、
最近、さらに退去があったらしく。
しかも、住居人は、外国人が多数。
おほ、
なかなかレベルが高そうだな、おい。
ちなみに、今の指値は、2000万円台後半らしい
だよね。
それでも、きついかなぁ。
1号アパートが優秀すぎたか。
回ってきたら、空室を見にいこうかー、
程度に構えておき。
C物件
- 2000万円前後
- 満室の表面利回り15％
- 路線価出ない
- 耐用年数over
今度は、土地値が全くでない。w
この地域の過去の土地売買価格を調べてみても、全然ダメ。
坪1万円とか。あまり期待しない方が良さそうね。
ただ、満室なんよね。
外観を見たけど、状態は良好だし、スーパーあるし、コンビニもある。
入居付けは苦労しなさそう。
こちらも、問合せてみると、
すでに、買い付けが入っているようで。
が、やはり、融資付けに難航化しているみたい。
現在、2人目の融資付けが行われているそうで。
満額の買付を入れれば、上位になるけど、どうする?
と言われたが、そう焦ることなく。
その人よりも、低い指値を、入れて置き。
おそらく、現金リッチな人か、現金＋公庫(上限1000万円?)などでしか、ムリだろうよ。
ってなことで、
2号アパート取得は、長期戦になりそうね。
できれば年度内の決済を目標にしつつ、
気長に、私の購入条件を満たす物件を探していければ。
おわりに
以上「2号物件取得に向けて、活動するものの…」でした。
色々な資金計画を立てられるようになり、面白くなってきました。
- 高利回り=何かとリスクが高い
ので、
- 自分に対応できるどうか、
- 3号物件への足かせにならないか
等を考慮しつつ、ベターな判断をしていければ。
読者にも、幸あれ～
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