2号物件取得に向けて、活動するものの…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

耐用年数超えに対応している金融機関の目途がたったことから、

2号アパート取得に向けて、活動中。

 

A物件は、価格交渉不可。

B物件は、先駆者あり。

C物件も…

 

進捗をまとめておきます。

とみます
この内容は「2号アパート取得に向けて」についてです。

 

高利回り地方築古アパートを狙うも…

 

前回、ようやく、築古物件への資金調達を可とする、地元の金融機関を見つけた。

>>初めての信用金庫、融資条件は…

 

別の物件の候補が頭にあったので、

不動産業者に連絡してみた。

 

結果…

買い入れが、すでに入ってるそうで。(泣)

 

やはり、高利回り物件は、足が速い。w

 

ところが、詳細に聞くと、

何かとチャンスが回ってきそうな。

 

というのも、

  • 先駆者は、融資に苦戦している

そうで。

 

!!

うふ。

チャンス到来。

 

急がば回れ。

先に金融機関を回ったのが、功を奏し。

(決まったわけではないが。)

 

B物件とC物件

 

どちらも、買付が入っているので、

  • 流れたら連絡ちょーだい

と伝えておき。

 

簡単に物件能力をメモしておこう↓

 

B物件

 

  • 3000万円台
  • 満室時の表面利回り14%台
  • 路線価1000万円くらい
  • 耐用年数over

 

早速、問合せると、

最近、さらに退去があったらしく。

しかも、住居人は、外国人が多数。

 

おほ、

なかなかレベルが高そうだな、おい。

 

ちなみに、今の指値は、2000万円台後半らしい

だよね。

 

それでも、きついかなぁ。

1号アパートが優秀すぎたか。

 

回ってきたら、空室を見にいこうかー、

程度に構えておき。

 

C物件

 

  • 2000万円前後
  • 満室の表面利回り15%
  • 路線価出ない
  • 耐用年数over

 

今度は、土地値が全くでない。w

この地域の過去の土地売買価格を調べてみても、全然ダメ。

坪1万円とか。あまり期待しない方が良さそうね。

 

ただ、満室なんよね。

外観を見たけど、状態は良好だし、スーパーあるし、コンビニもある。

入居付けは苦労しなさそう。

 

こちらも、問合せてみると、

すでに、買い付けが入っているようで。

 

が、やはり、融資付けに難航化しているみたい。

現在、2人目の融資付けが行われているそうで。

 

満額の買付を入れれば、上位になるけど、どうする?

と言われたが、そう焦ることなく。

 

その人よりも、低い指値を、入れて置き。

おそらく、現金リッチな人か、現金+公庫(上限1000万円?)などでしか、ムリだろうよ。

 

ってなことで、

2号アパート取得は、長期戦になりそうね。

 

できれば年度内の決済を目標にしつつ、

気長に、私の購入条件を満たす物件を探していければ。

 

おわりに

 

以上「2号物件取得に向けて、活動するものの…」でした。

 

色々な資金計画を立てられるようになり、面白くなってきました。

  • 高利回り=何かとリスクが高い

ので、

  • 自分に対応できるどうか、
  • 3号物件への足かせにならないか

等を考慮しつつ、ベターな判断をしていければ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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