とみます(@20tomimasu)です。

2号アパートの購入に向けて。

銀行への仮審査が終わり、価格交渉を試みましたが…

撃沈。

くー、現金足りない!

利回り11%アパートの仮審査結果は

前回、利回り11%アパートの資料を問い合わせた。

＞＞築30年以上の利回り11%アパートは買いか?

早速、銀行にヒアリングしてみたところ、回答は…

• 2000万円台

この金額が、借入可能額とのことで。

お、思ったよりも、評価額が出ている!

ざっくり、物件価格の7割に相当し。

ところが…

この物件価格自体が高く、

• 頭金3割=1000万円台

が、必要になってくる。

おえ、

手元資金が無くなる…

さらに、購入時の手数料など諸経費で、ざっくり物件価格に対し10%掛かるので…

お金足りない!!

ということで、仲介に価格交渉の余地があるかどうかを確認。

価格交渉の余地の有無は

担当者に、

• 銀行の評価額
• 修繕の必要性

を説いて、価格交渉の余地を探るが…

• 今のところ、大幅な値下げを考えていない

とのことで。

がーん。

調べてみると、最近、大幅な値下げを行った模様で。

多少の値下げの融通は効くんだろうけど、今のタイミングでは厳しそうだね。

珍しく、評価額の出る物件だけど、手元資金が枯渇するのは、ちと不安だしね。

ということで、

しばらく様子を見ることに。

時を得て、まだチャンスがあるようだったら、

全力でエントリーしていこう。

おわりに

以上「利回り11%アパートの仮審査結果は…」でした。

会社員の給料、1号アパート、さらに、ブログ収益などで、

現金が増えてきたものの、あえなく撃沈。

まあ、ムリをしないで、自分に合った物件を探していければ。

残念ながら、最近に、2000万円台の物件が皆無なのは、需要が多いのかな。(私みたいなヒヨッコ大家が多そう。)

これからの金利上昇局面に期待しつつ。

それでは、また。

今日の #スコ猫ちゃん

“taiko”

尻尾で操作する発想は無かったなぁ!!

どんどこどどん♪

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