地元の信用金庫へのヒアリング結果…
とみます(@20tomimasu)です。
不動産価格の上昇が一服しているようで?
地方の方でも、気になる物件が出てきました。
早速、地元の銀行にヒアリングした結果…
簡単に、まとめておきます。
とみます
この内容は「耐用年数超え」についてです。
アパートの物件概要
きっかけは、
- 某ポータルサイト
スマホで、物件探しが毎日の日課で。
- 価格帯は、2000万円台
で、
- 土地値は、56%ほど
占めており。
利回りは低いものの、
銀行が好きそうなアパート物件だ。
早速、銀行に持ち込んでみると。
信用金庫の回答
地道に行動してきたこともあり、
この銀行の支店長に相談できる関係に。
- この地域で、
- 新規の取引で、
- 耐用年数を超えた物件でも、
融資に前向きに唯一、打診できる信用金庫で。
結果…
- 修繕履歴が無いのは厳しい
とのこと。
事前に、仲介業者に聞いていたが、
- 修繕履歴は無く…
どうしても、耐用年数オーバーの場合、
修繕履歴などの実績が無いと、厳しいらしく。
(貸す側からしたら、まあ、そうだよね。)
うーん、まいったなぁ。
ダメもとで、
- その分を値引いて、価格交渉してみてもダメですか?
と聞いたところ…
- 〇〇〇〇万円
までなら、テーブルに乗るとのことで。
おぉ!
なかなか厳しい条件だが、暗闇の中の光だね。
早速、仲介会社に相談すると…
仲介業者を通しての価格交渉
早速、仲介業者に電話を。
銀行の打診状況や、私の属性などを丁寧に、説明してから。
- この価格帯までなら、銀行からテーブルに乗ると言われているのですが、厳しいでしょうか?
と、相談した結果…
うーん、厳しいだろうね。
売主も、かくかくしかじか…
とのことで。
だよね。w
一応、売主にも聞いてみてくれるそうなので、淡い期待を抱きつつも。
こんな感じに、
水面下で、トライ&エラーを続けていければ。
おわりに
以上「地元の信用金庫へのヒアリング結果…」でした。
どうしても、実績および属性が薄いので、銀行や融資条件が限られてしまい。
条件を満たすような物件に、仕立て上げれるように、地道に行動していく。
2号アパートの取得は難航化中…(泣)
とみます
今日も最後までありがとうございました。
