アパート賃貸の退去精算!! 原状回復(私vs大家さん)の内訳とは
とみます(@20tomimasu)です。
戸建てを購入し、アパート賃貸から引越しました。
ところで、アパート物件の退去精算(原状回復費用)は?
今後、大家になるべく?、借主と貸主の内訳を詳細にチェック。
簡単に、まとめておきます。
田舎のアパート大家さんは素敵!!
これまで借りていたアパート物件のスペック↓
- 最寄駅 徒歩20分
- 家賃 5万円
- 駐車1台 無料
- 築26年
- 2LDK (48m2)
- ペット可
- トイレ、風呂別。
- 大家さんが隣の家。→地主。
大家さんは、とてもいい人で、
- 庭で栽培した、野菜(ナス、ネギ、トマト、タケノコ、みかん)
や
- 出産祝い (アパート史上、初めてだったらしい。)
をくれた。
the 地主の大盤振る舞い。w
私も、そんな感じに、若者に!! 社会貢献していきたい…
んでだ。
退去に伴って、原状復帰が必要。
その詳細が出揃ったので、まとめておこう。
賃貸の退去費用!! 原状回復の内訳詳細
アパート退出後、スケジュールを調整して、
- 管理会社の1人
- リフォーム会社の1人
- 嫁1人
が、退去部屋に、集まる。
部屋の中は、ガラーン。もう何もない。
軽く掃除をしたが、けっこう汚い…。2年9か月後の退去↓
特に、猫の毛…
まあ、ハウスクリーニングするということで。
①私たち(借主)の負担
- ハウスクリーニング 3万円
- エアコンクリーニング 9,000円
- ガラステープ剥がし (6枚) 1.5万円
- キッチン手元灯 グロー交換 200円
- ペット消臭 1.5万円
小計 69,200円。
ガラステープは、冬、寒かったので、断熱材を自分らで貼った。
が、それを退去日前に剥がしたら、テープが残ってしまった。w
全然、剥がれない。w
時間も無く、プロに依頼。
あと、ペット消臭。
ぼったくってんなー。
霧吹きで、シューだけでしょ?
リフォームの闇を見つつ。
まあ、あれこれ言うのも、億劫なので、これで承知とした。
もともとの敷金が10万円。
7万円＋消費税を差し引いて、
- 約2.5万円
が、入金された。
こんなもんでしょー。多分。
一方、大家さんは↓
②大家さん(借主)の負担
- 和室 壁下部分 クロス貼り 1.5万円
- 風呂 窓枠塗装(白) 2.5万円
- 風呂 換気扇交換 2.8万円
小計 6.8万円。
ぬぬー。
けっこう行くね。
これは、リフォーム会社の手数料、多めだわ。
- クロスも
- 塗装も
- 換気扇も
全部、セルフリフォームでやったら、
- 1.0万～1.5万円
で、済みそう。
が、大家さんは、多分、お金持ち。
これで、Goするのだろう。
一方、
新米大家の場合は、簡単な原状回復は、自分でやった方がコスパ良さそう。
肝に銘じておく。
ん?
ところで、クッションフロア(CF)は、変えないのかい?
疑問だけど、聞くにも聞けず。(追加徴収が恐い。)
あ、ちなみに、退去宣言後には、直ぐに、新規募集(ポータルサイト)が始められていた。ｗ
この辺は、管理会社との連携が大事だねー。メモメモ。
おわりに
以上「アパート賃貸の退去精算!! 原状回復(私vs大家さん)の内訳とは」でした。
原状回復費。
借主と大家さんの内訳って、意外に、分からないもの。
今回は、自分が借主だったけど、次回は、大家の立場から?
そんな妄想をしつつ、前進していく。
読者にも、幸あれ～
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