アパート賃貸の退去精算!! 原状回復(私vs大家さん)の内訳とは

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

戸建てを購入し、アパート賃貸から引越しました。

ところで、アパート物件の退去精算(原状回復費用)は?

 

今後、大家になるべく?、借主と貸主の内訳を詳細にチェック。

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「退去×原状復帰」についてです。

 

田舎のアパート大家さんは素敵!!

 

これまで借りていたアパート物件のスペック↓

  • 最寄駅 徒歩20分
  • 家賃 5万円
  • 駐車1台 無料
  • 築26年
  • 2LDK (48m2)
  • ペット可
  • トイレ、風呂別。
  • 大家さんが隣の家。→地主。

 

大家さんは、とてもいい人で、

  • 庭で栽培した、野菜(ナス、ネギ、トマト、タケノコ、みかん)

  • 出産祝い (アパート史上、初めてだったらしい。)

をくれた。

 

the 地主の大盤振る舞い。w

私も、そんな感じに、若者に!! 社会貢献していきたい…

 

んでだ。

退去に伴って、原状復帰が必要。

 

その詳細が出揃ったので、まとめておこう。

 

賃貸の退去費用!! 原状回復の内訳詳細

 

アパート退出後、スケジュールを調整して、

  • 管理会社の1人
  • リフォーム会社の1人
  • 嫁1人

が、退去部屋に、集まる。

 

部屋の中は、ガラーン。もう何もない。

軽く掃除をしたが、けっこう汚い…。2年9か月後の退去↓

apart-taikyo190912-2

特に、猫の毛…

まあ、ハウスクリーニングするということで。

 

①私たち(借主)の負担

 

  • ハウスクリーニング 3万円
  • エアコンクリーニング 9,000円
  • ガラステープ剥がし (6枚) 1.5万円
  • キッチン手元灯 グロー交換 200円
  • ペット消臭 1.5万円

小計 69,200円。

 

ガラステープは、冬、寒かったので、断熱材を自分らで貼った。

が、それを退去日前に剥がしたら、テープが残ってしまった。w

apart-taikyo190912-1

全然、剥がれない。w

時間も無く、プロに依頼。

 

あと、ペット消臭。

ぼったくってんなー。

 

霧吹きで、シューだけでしょ?

リフォームの闇を見つつ。

 

まあ、あれこれ言うのも、億劫なので、これで承知とした。

 

もともとの敷金が10万円。

7万円+消費税を差し引いて、

  • 約2.5万円

が、入金された。

 

こんなもんでしょー。多分。

一方、大家さんは↓

 

②大家さん(借主)の負担

 

  • 和室 壁下部分 クロス貼り 1.5万円
  • 風呂 窓枠塗装(白) 2.5万円
  • 風呂 換気扇交換 2.8万円

小計 6.8万円。

 

ぬぬー。

けっこう行くね。

 

これは、リフォーム会社の手数料、多めだわ。

 

  • クロスも
  • 塗装も
  • 換気扇も

全部、セルフリフォームでやったら、

  • 1.0万~1.5万円

で、済みそう。

 

が、大家さんは、多分、お金持ち。

これで、Goするのだろう。

 

一方、

新米大家の場合は、簡単な原状回復は、自分でやった方がコスパ良さそう。

肝に銘じておく。

 

ん?

ところで、クッションフロア(CF)は、変えないのかい?

疑問だけど、聞くにも聞けず。(追加徴収が恐い。)

 

あ、ちなみに、退去宣言後には、直ぐに、新規募集(ポータルサイト)が始められていた。w

この辺は、管理会社との連携が大事だねー。メモメモ。

 

おわりに

 

以上「アパート賃貸の退去精算!! 原状回復(私vs大家さん)の内訳とは」でした。

 

原状回復費。

借主と大家さんの内訳って、意外に、分からないもの。

 

今回は、自分が借主だったけど、次回は、大家の立場から?

そんな妄想をしつつ、前進していく。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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