売却の理由＝価格交渉の余地?
とみます(@20tomimasu)です。
さあさあ、銀行の面談の前に、物件情報の精査を。
今回は、売主が売却する理由について。
この物件の売主は…
候補物件の情報収集
今回の物件のポイントを↓
- 価格帯 3000万円台
- 表面利回り 15%
- 築30年
ネックポイントは、
駅から近いものの、路線価が出ない。
(田舎あるある。)
→融資金額が不安。
一方で、最大の魅力は、収益性。
1号アパートの売り出し時と同じレベル。
1号アパートの時は、さらに価格交渉により高利回り化したが、今回はどうだろうか。
様子を伺うために、仲介の営業マンに連絡すると…
売主は大投資家?
現売主は、今回の物件を、現金一括で購入したらしい。
え、すご。
どうも、キャッシュで購入し、
数年で回収し、似たような価格帯で売却しているそうで。
うほ、大投資家やん。
そうか…
現金が沢山あれば、そういう投資手法もあるのか…
最悪、保持していれば、家賃収入で回収できるので、時間が解決していくという。
(不況の影響を受けない、最強やん。)
となると、
- 今回の価格交渉
は、厳しそうね。(泣)
安く売るくらいなら、持っていた方が良い。
という感じで、売りに出しているそうで。
んー、参った。
どこまでファイナンスでいけるか、が勝負になるということか…
といいつつも、
価格交渉は、契約前に、妥当な範囲で交渉していくことになると思うけどね。
この辺のジャブの打ち合い感覚は、経験値を積みつつ…
1つ1つ最善策を検討&実施しつつ。
おわりに
以上「売却の理由＝価格交渉の余地?」でした。
テーブルに乗る可能性が出てくると、
ぐっと、物件購入のイメージが具現化していきますね。
物件への情報収集の感度が高まり。
これらを続けていくことで、条件を満たす2号アパートを取得していければ。
読者にも、幸あれ～
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