1号アパートの草取り、ハチの巣と鉄サビ腐敗が…
とみます(@20tomimasu)です。
約半年ぶりに1号アパートを確認。
家から近いけど、満室だと、距離がとても遠くなり。
草取りのついでに、
物件の状態を確認すると…
ありゃ、鉄骨の一部にサビが。(泣)
簡単に、まとめておきます。
半年ぶりの草取り
前回のログを辿ると、
約半年前に、草取りを実施しており。
温かくなり始め、
そろそろ…。
車で数分だけど、
満室だと、訪問する機会が全くなく。
(1年前、毎日のように発信していた、DIY修繕ブログが、遠い過去に感じる。w)
物件の状況確認ついでに、草取りを↓
↑マンホールのパッキン外構との隙間に、草が生え。
わずかな空間に土が入り、根を生やす。
自然の生命力に圧巻されながら。
↑ブロック塀の隙間も。
でも、思ったよりも、生い茂っていない?
↑外階段付近。
いつも奥側の雑草が伸びやすく。
今年も生えているねー、
ただ、チラホラなので、去年の除草剤が効いているみたい。
↑ほい。
↑ほい。
うん、良い感じ。
ビニール袋＋軍手をはめて、草取りカマにて。
あとは…
↑ドブのところは、毎年ヒドく。
水があると、一層に伸びるのよね。
ただ、土? 基盤が塗れているので、簡単に抜くことができ。
↑ほい。
うん、草取りは、これで完了。
ただ、1人の住人のベランダに花? 草が生い茂っているので、
抜いて良いか許可を確認すべく、ピンポンしてみたが、不在だった。
また住人と相談しつつ、対処していければ。
並行して、
物件の状況を確認↓
課題① ハチの巣の撤去
↑暗くて、見落としそうになったが、
ハチの巣が出来ており。
大きさは、500cm3くらい?
けっこうデカい。
今年の春にできたのかな。
ただ、周りにハチの存在は無く、空き家なのかも。
一応、ハチ対策をしたうえで、
次回に、除去していければ。
②鉄骨ナットのサビ腐敗+コーキングの劣化
↑軽量鉄骨の物件であるため、
鉄さびには、十分に注意しなければならない。
ちょうど、楽待でYoutubeがアップされており↓
＞＞【放置はキケン】築古鉄骨アパートは、鉄部の「サビ」に要注意！
あ、サビでナットが腐敗している…
鉄骨の上に、パネルを敷設されているのだが…
↑2階から見ると。
パネル間の隙間のコーキングが破れており。
去年に、高圧洗浄時に気付いていたが、
後回しにしてしまい。(気づいたら早めにやるべきだね…反省。)
めちゃくちゃ悪化している。
ここから、水が浸入し、錆びの進みを促進するみたい。
あちゃー。
今週は、地元の板金屋さん探して、
金属ナットの交換と、コーキング打ち直しの見積を取るところからだね。
コーキングはDIYでも行けそう? だが、
板金工事は、ムリなので、頼りになる地元の板金屋さんを見つけていければ。
おわりに
以上「1号アパートの草取り、ハチの巣と鉄サビ腐敗が…」でした。
満室が続き、気が緩み…。
今後、
- いかに建物を長く持たせることができるか
に注力していければ。
築30年以上の築古なので、早い段階で、メスを入れることで、長期的な収益に繋げていければ。
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