2号アパート取得に向けて銀行や売主に打診! 回答は撃沈…
とみます(@20tomimasu)です。
新しく掲載された物件が気になったので、
ノンバンクや地元の銀行に、打診しました。
2号アパートの取得になるか?
銀行からの回答を持って、売主に買付をするが…
ネットで気になった物件を発見
物件ポータルサイト、
にて、とある物件が気になった。
特徴は↓
- 千葉市
- 2000万円前後
- 平成築
- 利回り12%以上
お、この価格帯で、この利回りは、千葉市では珍しい。
早速、業者に問合せ、物件の概要図などを貰い。
ただ、千葉市でも、
ちょっと、郊外の方だね…
でも、利回りが高いから。
T銀行や、地元の銀行に、ヒアリングしてみるか。
結果…
地元の銀行の回答
- 物件資料を頂けますか?
電話で、興味を持って頂けたので、資料を持参。
(日中は本業があるので、嫁にお願いしている。)
翌日、支店長から電話がかかってきたものの、
- ちょっと、場所が悪く、資産性も薄いので…NG!!
とのこと。
ありゃ、残念。
やはり、戸建てからのスタートが進められ。
ただ、
- どんどん物件を持ってきて、打診するのは、構わない
とのことなので、トライ&エラーを続けていくしかないねぇ。
良さげな戸建てを見つけたら、
もう一度、アタックしてみようか。
一方…
T銀行の回答
1号アパートは、このノンバンクからお世話になっている。
当時、物件価格に対し、8割の融資をして頂き、とてもイケてる。(耐用年数overでも前向き。)
ところが、コロナ禍の約1年前から、
融資情勢は厳しいと、担当者から伺っており。
今回の物件を電話で確認したところ、
- まあ、仮審査をしてみる価値はある
と、意見は一致したので、結果を待つことに。
結果、
- 6割の融資
とのこと。
おぉ!
思ったよりも出る?
いや…
頭金4割を入れた上に、仲介や登記、保険などの諸経費を入れると…
あへ、
現金足りなーい!!
ってことで、仲介の営業マンに相談。
売主の回答
相談した結果、
- 銀行からの回答が〇〇で、自己資金が□□だから、これくらいの金額なら買います!!
ってな感じに、一応、買付申込みする方向で、意見は一致。
(この辺は出してみないと分からない。)
実際に、
販売価格の8割くらいの金額で、ダメもとで、買い付けしてみた。
売主様からの回答は、
- ノー!!
だよね。w
私でも、その価格では売れないわ。
ってことで、今回の物件も、撃沈。
これらの結果を踏まえ、
- 500～1000万円で、平成築の戸建て (融資は、9割OKらしい)
- 2000万円前後で、積算の出るアパート (7~8割融資出れば!)
が、今の私の選択肢だね。
マイクロ大家なりに、
地道に活動していければ。
おわりに
以上「2号アパート取得に向けて銀行に打診! 回答は撃沈…」でした。
んー!!
なかなか2号目の物件取得が難しい。
まあ市況もあるから、ムリはせず。
気長に活動していければ。
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