とみます(@20tomimasu)です。

 

1号アパートを満室にしてから、もう直ぐ1年というところ、自然死による退去が発生し。(泣)

保証会社にも入っていなかったので、大家の実費にて原状回復を実施中…

 

1号アパートの現況と、収支をまとめておきます。

 

レントロール(賃料)

	賃料 (円)
101	34,000+更新17,000円
102	33,000
103	33,000 (自然死による退去、来月から０円)
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	30,000
205	30,000

小計 27.2万円

今月の家賃収入は、

• 27.2万円。

 

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,750円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -911円

計 +194,999円。

 

今月は、最後の満室収益となり。

来月からは、1部屋の空室だね、ﾄﾎﾎ。

 

あと、借金は、なかなか減らない。

• 残債: 1153万円。
• 残期間: 23年。

 

自然死による退去と原状回復

 

自然死の連絡は、突如に。

＞＞生活保護者が病院で自然死、身寄りがないので大家で残置物を確認

 

それから、大家自身で原状回復を進めている。

＞＞1号アパートの履歴

 

こうやって、見返してみると、かなり進んだね。

といえど、まだまだ内見の状態までは遠く。

 

8月のお盆中に完成できるといいな…

 

2号アパート取得に向けて

 

残念ながら、物件取得の進捗は無し。

ちょこちょこ、気になる物件を見つけては、銀行に打診しているものの。

 

ここ1年は、強気の? 高値の売り物件が多く、なかなか採算が合わないのよね。

まあ、ムリはせず。

 

年内1棟を目標に、気長に進めていく。

 

おわりに

 

以上「21年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19万円」」でした。

 

先月は、修繕や町会費などで、支出がかさみ。

今月は、自然死による退去という初体験。

 

1棟だけでも、かなり濃い大家業となっており。

収支だけはプラスを維持できるように、取り組んでいければ。