渋谷区広尾の借地権付2区分、底地と一体となることで価値上昇に期待?
とみます(@20tomimasu)です。
COZUCHIの新ファンド情報が公開されました。
利回りが高く、抽選式なので、投資家にとっても嬉しく。(先着式ではない。)
広尾の物件について、内容を確認していきます。
COZUCHI新ファンドの概要
- 広尾借地プロジェクト
- 2区分買い取り
- 利回り 6.5%
- 期間 9か月
- 出資金額 1万円から
- 募集開始 3/1(火) 19時から
早速、内容をチェックしていこう。
渋谷区広尾借地プロジェクト3つのポイント
ざっと読んで、3つの特徴を持つ案件と認識した。
- 立地の良さ
- TRIAD社による家賃保証
- 底地と一体となることで、価値上昇に期待
①立地の良さ
- 東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩約6分
と、恵比寿、六本木、渋谷などへのアクセスが便利。
にもかかわらず、高級住宅街として知られており、落ち着いた雰囲気の街で。
今回の物件は、1981年生まれ(築41年)と古いものの、築古賃料であれば、入居付けは苦労しなさそうね。
(賃貸需要が旺盛な地域とみた。)
②TRIAD社による家賃保証
今回の物件は、このファンドの運営元、TRIAD(トライアド)社がマスターリース契約を行うそうで。
賃貸収入が保証されるので、インカム利回り5.5%は、まあ堅いと見ている。
この背景には、
昨年12月に募集した案件と絡んでくるのだが、
ざっくり言うと、
- 10年かけて、借地権付き区分マンションを全部買い取って、新たな開発用地を作ろう!
というもの。
今回、その内の2区分の交渉が進んだから、このファンドが形成されたのだろう。
計画的な算段だと思うので、インカムゲインは、予想通りに狙えるとして。
*詳細は、以前のファンド概要より。
＞＞【インカムゲイン重視型】インカムゲイン3.5%+キャピタルゲイン1.0%
③底地と一体となることで、価値上昇に期待
すでに、TRIAD社は、底地(借りている土地, 借地とも)を保有しており、その土地の上にある、区分マンション(建物の一部)を購入する。
(上の図のように、厳密には、借地権付きで購入することになる。)
まあ、これを買えれば、
- 完全所有権になる
ということ。
2区分なので、まだまだ当初の全区分の購入には至らないものの、(全区分買えたら、価値はものすごく増大するだろう。)
完全所有権になることで、不動産としての価値が上昇する。
すでに、TRIAD社の見込み評価額にて買取予定でおり、インカムゲイン1%と算段されている。
利回りは、正直、めちゃくちゃ高いという訳では無いが、堅い運用になりそうな案件かな。
ソーシャルレンディング用の資金を余らせている状況もあり、(他社のファンドは先着式で、クリック押し勝負に勝てない…)
全力でエントリーしていければ。
おわりに
以上「渋谷区広尾の借地権付2区分、底地と一体となることで価値上昇に期待?」でした。
株式や暗号資産がイマイチな状況でも、事業投資は依然として人気が高いのかな。
抽選で当選することを願いつつ。
情報収集だけでも良いので、アカウント登録は忘れずに。
＞＞COZUCHI
それでは、また。
