とみます(@20tomimasu)です。

 

2号アパートの購入に向けて。

銀行への仮審査が終わり、価格交渉を試みましたが…

 

撃沈。

くー、現金足りない!

 

利回り11%アパートの仮審査結果は

 

前回、利回り11%アパートの資料を問い合わせた。

＞＞築30年以上の利回り11%アパートは買いか?

 

早速、銀行にヒアリングしてみたところ、回答は…

 

• 2000万円台

この金額が、借入可能額とのことで。

 

お、思ったよりも、評価額が出ている!

ざっくり、物件価格の7割に相当し。

 

ところが…

この物件価格自体が高く、

• 頭金3割=1000万円台

が、必要になってくる。

 

おえ、

手元資金が無くなる…

 

さらに、購入時の手数料など諸経費で、ざっくり物件価格に対し10%掛かるので…

お金足りない!!

 

ということで、仲介に価格交渉の余地があるかどうかを確認。

 

価格交渉の余地の有無は

 

担当者に、

• 銀行の評価額
• 修繕の必要性

を説いて、価格交渉の余地を探るが…

 

• 今のところ、大幅な値下げを考えていない

とのことで。

 

がーん。

調べてみると、最近、大幅な値下げを行った模様で。

 

多少の値下げの融通は効くんだろうけど、今のタイミングでは厳しそうだね。

珍しく、評価額の出る物件だけど、手元資金が枯渇するのは、ちと不安だしね。

 

ということで、

しばらく様子を見ることに。

 

時を得て、まだチャンスがあるようだったら、

全力でエントリーしていこう。

 

おわりに

 

以上「利回り11%アパートの仮審査結果は…」でした。

 

会社員の給料、1号アパート、さらに、ブログ収益などで、

現金が増えてきたものの、あえなく撃沈。

 

まあ、ムリをしないで、自分に合った物件を探していければ。

残念ながら、最近に、2000万円台の物件が皆無なのは、需要が多いのかな。(私みたいなヒヨッコ大家が多そう。)

これからの金利上昇局面に期待しつつ。

 

それでは、また。

 

今日の #スコ猫ちゃん

“taiko”

尻尾で操作する発想は無かったなぁ!!

どんどこどどん♪

 

＞＞SCOARTギャラリー

• 1 MATIC
• Mint期間は、1週間まで。
• 計10枚 (1人1枚まで)

応援の投げ銭は、クリエイター活動に使わせて頂きます。

 

「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を

「安定した不労所得」の仕組みを作り、給与を超える家賃収入で、経済的自由を手に入れる方法はこちらから

無料動画セミナーに参加する!