24年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 + 15,500 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 27.35万円
今月の家賃収入は、
小計 27.35万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,015円
小計 77,255円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +196,245円
おぉー、月19万円は嬉しい!!
今月は、家賃更新があったので、ちょっとしたボーナス月だね。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1071万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
むしろ、2年契約が更新され。
ふー。
これで、この時期の退去も無くて、一安心か?
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さに驚きだね。
時間経過とともに、キャッシュを増やしてもらおう。
【Bad】借り換えNG
ファイナンス改善のために、金融機関に打診したものの、不可とのこと。
んー、上振れに期待したけど、まあ仕方ないね。
当時の高い金利でも、十分に採算は取れているので、現状維持で!!
3号アパート購入に差支えが出るようであれば、売却も視野に入れつつ。
【Bad】他の部屋の更新料が反映されていない…
更新料を見て思い出したが、
他の部屋の更新もあったはず。
管理会社に確認すると…
- 入金忘れ
とのこと。
ぐぬぬ、
本当に入金忘れが多いので、大家は自分で確認することを強くオススメする。
あと、入居者が更新料を払わなくて、保証会社が代替えしたらしいー
…これは、何か匂うぜ。
頼むから、滞納は勘弁してくれよな…
この部屋の動きには、注意しつつ。
おわりに
以上「24年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」」でした。
2号アパートのCF+16万円と合わせて、計35万円!!
数字だけを見ると絶好調だが、不穏な兆しあり?!
事後が発生しない限り、アクションを取れないので、
気長に祈ろう、何も起きないことをぉぉ。
それでは、また。
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