24年04月/ 2号アパートの家賃収入「CF+6.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
去年の12月にようやく満室にすることができ…
さてさて、今月のキャッシュフローは。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 + 26,500円 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 + 更新料15,000円 |
| 202 | 36,000 |
小計 334,500円
今月の家賃収入は、
- 334,500円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 12,480円 (2か月分)
- 固定資産税 都市計画税 142,797円
経費計 274,393円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 60,107円
ぎょ。
固定資産税の負担が大きいね…ﾄﾎﾎ。
今月は、家賃更新ボーナス月だったものの、支出が多く手取りは少なく。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1972万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、
借入金は土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室継続!!
去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まり、
そこから退去は無く。
今月は、契約更新日があったものの、
無事に更新されて、ホッとしたね。
ちょっとした更新料ボーナスもあり。
一部、生活が厳しいと値切られてしまったものの、まあ、許容範囲だろう。
いつかの退去に備え、
稼げるときに稼いでおこう。
【BAD】外の鉄階段の進捗
3月になったので、塗装工事を発注した。
冬は、乾燥しにくいので、暖かくなるのを待っていたんよね。
ゴールデンウイーク前後に着手予定とのこと。
仕上がりが心配なので、様子を見に行こうかな。
ざっくり50万円。
これまでのキャッシュフローが吹き飛ぶものの、必要経費だねん。
長い目で見て、アパートの稼働時間が増えますように。
おわりに
以上「24年04月/ 2号アパートの家賃収入「CF+6.0万円」」でした。
税金による支出が厳しかったものの、フル稼働は嬉しいですね!
メンテナンスを適宜実施して、長く稼働できますように。
今年は、入居率が高いと良いなぁ。
それでは、また。
