とみます(@20tomimasu)です。
2号アパート取得に向けて、まずは、自分の金融状態の確認を。
手っ取り早いのが、バランスシート。
年始の時と比べていくと…
ん、どうやって計上したんだろ?
個人バランスシートを更新
今年の年始に、個人バランスシートを作成した。
次なる融資戦略を考えるにあたり、
今一度、金融状況の把握を。
早速、見直していくと…
バランスシートの見直し
↑新しく書き直した。
前回、収益還元法(利回りベース)で、不動産価格を算出していたが、さすがに、やり過ぎた感が?
(実際に、その価格でも売れるかもしれないが。希望的観測。)
一方、今回は、保守的に、更地にして売れる価格に再修正。
過去の売買実績を元にした。
結論、
- 純資産がどれだけあるか
が大事。
残念なことに、
去年に購入した物件2つは、土地値よりも少し高い借入金額。
なので、現金＋証券よりも、純資産は下回り。(泣)
が…
時間が味方になる?
半年が経過し、
負債が減っていることが分かる。
31歳なので、借入期間を長くすることで、キャッシュフローを多めにしているものの、ジワジワと負債が減っていく。
さらに、1号アパートから生み出されたキャッシュフローは、現預金に充て…
つまり、
時間が経つにつれ、
- 左(資産)の金額が増え、
- 右(負債)の金額が減る
のだ。
まさに、錬金術。
なので、お金を生む負債をもっと増やしたいところ。
そこで、前回、
で、借入余力をチェックした。
その後…
ある不動産屋から提案が。
どうも、彼らが提携している金融機関＋物件でキャッシュフローが出るそうで。
一体、どんな提案が来るのか、楽しみにしつつ。
と、その前に、自分の購入条件をもう一度↓
こんな物件だったら購入する?
- 実質キャッシュフロー 10万円以上
- 収益に対する、ローン返済比率 50%以下
- 頭金
250万円→ 500万円
さすがに、このコロナ渦。
自己資金の投下は、必要になるかと。
投下資金は、～500万円を目安とし。
(預貯金は基本ぶっこめ。)
若い内に、
バランスシートを磨き上げ、
時間を味方にしていくことができたら。
おわりに
以上「個人バランスシートの見直し」でした。
迂闊に営業マンに会うと、所有欲が注がれ、ついつい購入したくなるので、
予め、購入条件は、固めておき。
近場でも、美味しそうな? 物件がチラホラ出ているので、
地域の銀行開拓も並行して進めていければ。
読者にも、幸あれ～
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