とみます(@20tomimasu)です。
今回のアパート一棟は、
自分で銀行に連絡し、①打診→②面談→③審査結果の一通りを経験しました。
今回は、融資の面談について。
初めてということもあり、緊張しつつ…
服装は、シャツに、チノパン。
ちょっとカジュアル過ぎたかな…？
事前に融資面談の練習
前回、面談の事前イメトレを行った。
あの後、実際に、本番を迎えたわけだが…
一体、どんな内容を聞かれたのか。
簡単に、メモしておこう。
融資面談の当日の流れ
銀行に到着。
エレベーターを上がり、受付の電話口へ。
「とみますです。
担当の〇〇様をお願いします。」
待つこと、数分。
電話で対応してくれていた彼と、初対面。
スラっとした、青年で好印象。
早速、商談室? いや、ミーティング室に近い。
テーブル1つと、椅子4つ。
奥の席に案内され…いざ、スタート。
①提出資料の確認。
まずは、事前に言われていた資料を渡していく。
自分の属性に関する↓
- 確定申告、直近3年分
- 給料明細、直近6か月分
- 住民票
- 源泉徴収、直近1年分
- 金融資産を確認できるもの、銀行預金等
- 借入返済表。(投資用区分と居住用戸建ての2つ。)
物件に関する↓
- 売買契約書
- 重要事項説明書
- 賃貸借契約書
- 間取り図
- 建築計画概要書
- 修繕履歴
などなど。
1つ想定外だったのが、
ネット銀行の明細確認の際に、複数の収入があったので
- これは何?
との質問が。
「ブログの広告収入です」
と告げると…
- 差し支えなければ、教えてくれ
とのこと。
ぎょぎょ。
- 20代からの身銭を切った投資ブログ
と回答し…
まさか、ブログまでチェックされるとは。💦
お恥ずかしい。
全ての確認を終えた後、お待ちかねの質問タイムに↓
②融資面談で聞かれた内容
融資面談で聞かれた内容は…
概ね、事前シミュレーション通りだった。
きっと、マニュアルがあるのだろう。
念のため、書き留めておくと↓
- 不動産投資へのきっかけについて
- これまで保有してきた区分マンションの話
- この物件を選んだ理由について
- …
「この物件を選んだ理由は、3つありまして…
1つ目は、収益性。2つ目に、近所。3つ目に、安全性…
それぞれ…」
ってな感じに。
銀行員も、
- こういう(路線価のつく)物件は、やりやすい
とのことで。
一つ、想定外だったのが↓
家族や両親の属性について、深く、聞かれたこと。
- 専業主婦の嫁は、働く予定があるかどうか。
- 自身の両親の仕事について、
- 自身の兄弟姉妹、仕事について、
などなど。
仮に、債務が滞った場合に備えているのだろう。
家族や両親の属性は高くないので、心配だったものの…
質疑タイムは、20分程度にて終了。
銀行に入ってから出るまでの、全体で1時間ほどだった。
思ったよりも和やかな雰囲気で、安心した。
最後に、今回の打診は、通りそうか聞いてみると。
- 価格帯が1000万円台と低いこともあり、通る確率は高い
とのこと。
聞くところ、借入が億を超えているサラリーマンもいて、
さすがに、億超えの方には、慎重になるそうで。
ふー。
とりあえず、結果を楽しみにしつつ。
おわりに
以上「初めての銀行へ融資面談、聞かれた内容とは」でした。
2週間後、
条件通りに、融資が承認されました(*´▽｀*)ﾜｰｲ。
具体的な収支について、また、ブログにしていければ
それでは、また。