中古の戸建て200~300万円が売りに!! この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
中古の戸建てが200万円だと!?
これは安い。
珍しくポータルサイトには、500万円以下の物件がチラホラ。
ブームが過ぎ去ったか、決算前の在庫処理か?
収益物件に化ける可能性あり?
某ポータルサイトのアプリを開くと、
新着物件の通知が来ており。
一応、アパートの他に、
戸建ての新着情報を仕入れるようにしている。
200~300万円の物件が珍しく、並んでいるではないか。
おー、ここ数年では見ない現象だね。
ようやく?
格安不動産ブームが過ぎ去ったか?
あるいは、不動産屋の在庫処理か。
どちらにせよ、収益物件に化ける可能性があるので、内容をチェックしていこう。
200~300万円ボロ戸建ての実態
1つ目の物件は、築50年。
まあ、格安には理由があるわな。
ただ、土地値が高ければ良いのよ。
ん? 土地面積が500m2以上だと?!
すぐさま、地図で確認すると…
あー、山奥ね。w
土地勘があるので分かるが、
これは手を出したらヤバいね。
お気に入り数が多く、人気なんだろうけど。
むしろ、お金を貰って処理するくらいの案件だわ。
パス。
次。
2つ目も、築50年。
ただ、場所は悪くないぞ。
土地面積も150m2あり。
と思ったが、私道付きの再建築不可かぁ…
これも難しい。
最低リフォームで200万円。
これを節約して会社員DIYでやるとしても、数カ月は掛かるわ…
ということで、パス!!
高属性はボロ戸建てをスキップして良い
年収500万円以上で、それなりにお金を持っている場合は、
- アパートやマンションの一棟モノ
の一択で良いかと。
ボロ戸建ては、利回りが高いけど、
時間と精神が削られるので。
あと、労力の割にキャッシュフローが出ない。
それでも…
という方は、手を出す前に、十分に知識を付けてからにしてくれ。
おわりに
以上「中古の戸建て200~300万円が売りに!! この物件は買いなのか」でした。
格安物件には理由があり。
リセール価格を鑑みても、キツそうですね。
もしやるにしても、
ある程度、価値のある物件(1000万円台←私の地域の相場観)を仕入れて、200万円くらい高く売却するくらいが良いかな。
仕入れ情報は抜かりなく。
それでは、また。
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