とみます(@20tomimasu)です。
コロナウイルスが市況に影響を与えているが、不動産はどうなのか。
投資マンション業者に、早速、問合せると…
相場通り、残1区分を売却できるのか?
簡単に、まとめておきます。
予定通り、残1室中古ワンルームマンションを売却できるのか?
去年の資産運用の続き。
残りの区分マンションの保有期間が、
- 3年
を過ぎたので、現在の買取価格を業者に確認。
(あまりにも短いと、銀行手数料が高く付くので。利益が出ると、税金は5年以内で高いけど。)
去年の夏の時は、
- 1670万円
と言われていたが…
そこをナントカ、
- 1750万円
で、お願いしていた。
んー、
- 上司に相談してきます
で、翌日。
とその前に、今現在、
- コロナウイルスの影響が売買動向にあるかどうか
を聞いてみた。
20年3月末の都心投資マンション業者の売買動向
結論から言うと、
- 例年通り
とのこと。
まじか。w
- コロナで、投資家心理は下がり、売買動向は減っている
と思ったけども、予想は大外れ。w
さすが、大手の投資マンション業者。
あっぱれ。
不動産は、株と違って、動きが遅いのかもね。
んで、
このまま、今ある薬で
- コロナウイルスを治療することができなければ、早くて1年~1.5年かかる
と見ている。
というのも、新薬の場合、
治験や数千人の検証後に、市場に出回るので、とにかく時間がかかるらしい。
なので、
今ある薬を組み合わせて…などで、ポンと解決しない限りは、1.5年くらいかかると見ている。
今は、ピークの位置をずらしているだけだし、(あるいは、人口の6割が感染し、抗体ができるか。)
中国があれだけ患者数がいて、色々検証して、既存薬が見つかっていないわけだから。
ってことで、気長に行くことに。
そのためにも、チャンスが来た時に備え、借入金を減らしておきたい…
(一方で、インフレ施策で投資マンションが暴騰するかもしれないが。w)
売却価格は約1720万円…
結果、
- 1720万円
とのこと。
んー、
目標額に達せず。(泣)
が、まあ、東京カンテイで調べて、
概ね、相場から外れていないことから、
- 売却する
ことに。
買い入れ価格よりも、約70万円ほど、低くなったが、
今の残債が、約1650万円。
売買時の手数料を込み込みで、
ちとマイナスくらいね。
トレードで言うと、
ゼロカットに、近い感じ。
まあ、目的が、来年までに、
- 経済的自立 = 資産収益 > 支出23万円
なので、区分だと、火力が無く。w
もう1棟を仕込むための、準備段階よ。
ってことで、ここで、大きく資産調整を。
おわりに
以上「コロナで投資マンション業者の動向は? 予定通り残1区分を売れるのか…」でした。
逆に、業者の自信の現れが不安になりますが。w
建築系は、影響の出る期間が、早くて1年~なので、2023年くらいに、買い時が来るかもね。
あるいは、それまでに、条件を満たす一棟モノを見出すことができれば。
市況に左右されない、盤石な資産耐性を整えていく。
読者にも、幸あれ～
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