買ってはいけない収益物件の見分け方(無料本)

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

一級建築士が教える、買ってはいけない収益物件の見分け方。(プレゼント本)

ついに、家に届きました。

 

早速、内容をチェックしていきます。

とみます
この内容は「収益物件の見分け方」についてです。

 

買ってはいけない収益物件の見分け方(無料プレゼント)

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武蔵コーポレーションの新刊のプレゼントキャンペーン。

>>【書籍】「一級建築士が教える 買ってはいけない収益物件の見分け方」無料プレゼント

 

3週間前に登録してあったが、

ようやく届いた。

 

1,500円の本が無料って、素敵じゃない。

早速、内容をチェック。

 

一級建築士ならではの情報満載?

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↑計279ページ。

ズッシリ感が。

 

一級建築士の

  • 小林孝弘さん

が、執筆に携わっている。

 

ざっと、

不動産投資を成功させるには、

  • 金融の知識
  • 建物の知識

が必要で、

 

この本は、特に後者、

  • 建物

について、詳しく書かれている。

 

たとえば…

 

古いバランス釜の浴室はNG!

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156ページ目。

 

  • 古いバランス釜の浴室はNG!

と、書かれている。

 

え、1号アパートは、もろに、バランス釜だったけど。w

その分、安く買えたから良かったけど…、基本は避けたいね。

  • バランス釜の4つの欠点
  • 壁掛け式給湯器への変更工事
  • 工事費用

など、詳細に書かれている。

 

たとえば、工事費用

  • 25万円~30万円

と書かれているが、少し高め?

 

参考程度に。

次に…

 

貯水槽・給水ポンプ・浄化槽のチェックポイント

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120ページ目。

 

  • 貯水槽
  • 給水ポンプ
  • 浄化槽

について。

 

私も、インターネットで勉強したが、

まさか、この本に集約されているとは。w

  • 配管やバルブの錆がないか
  • ラッキングされているかどうか、(金属の板を巻く)
  • ポンプは10年以上で交換を視野にいれる
  • 浄化槽の法定点検

などなど。

 

工事等の金額が書かれているので、これから物件を触る人は、ぜひぜひ。

 

雨漏りのしやすい箇所?

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104ページ目。

  • 入隅(いりすみ)部
  • 集水器

に関する説明が。

 

へー、意識して見たことなかったな。

入隅部は、シーリングされているが、経年劣化により、ひび割れが起きやすいそう。

 

その隙間から、雨水が…

が、頻繁にあるらしく。

 

同じように、集水器周りも、注意したい。

 

なーる。

次、1号アパートに行ったら、念入りにチェックしようかー。

 

おわりに

 

以上「買ってはいけない収益物件の見分け方(本)」でした。

 

ちゃんとした本だね。

建築士目線の、物件を見る力を養いつつ。

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とみます
今日も最後までありがとうございました。

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