とみます(@20tomimasu)です。
不動産クラウドファンディングのクリアル(CREAL)が来月からリリースされるそう。
TATERU事件があった今…不動産はどうなのか。
他サービスとの比較と、リスク&デメリットについて。
サクッと、まとめておきます。
CREAL(クリアル) とは
新しい時代の不動産投資、
ネットで切り開く大型不動産クラウドファンディング。
へー。
来月から、新しい「不動産×ファンド」が始まるそう。
なんだけど、けっこう、今、不動産は厳しいんじゃない…?
と、懐疑的。
というのも、TATERUの改ざん事件もあったから。
(融資の際に、20万円→900万円。)
まあ、投資するかどうかは、別として…
情報収集をしておく。
CREAL(クリアル)のメリット
メリットを自分なりに↓
- 1口1万円から
- 全て、オンライン完結
- 数多くの物件を、自分で選択できる
かな。
今調べてみると、1件だけ掲載されている↓
ぬお、ホテルって。w
規模デカすぎ。
私は、区分を2室、所有しているが、
よくて、アパートを、たまに、見るくらい。
…約「9億」のホテルって(;・∀・)。w
いや～、ある意味、面白いけども。
クリアル、規模が大きいのを扱っていくのかな?
まあ、今後の出方をフォローしていくことにして。
CREAL(クリアル)×他サービスの比較
| CREAL | 現物不動産 | ソーシャルレンディング | |
| 投資金 | 1万円から | 借金 | 1万円から |
| リターン | △ | ◎ | 〇 (ただし、業者によっては、遅延アリ) |
| 透明性 | 〇 | △ | × |
↑不動産現物投資と、ソーシャルレンディングとで、比較。
CREAL(クリアル) vs 不動産現物投資
確かに、現物よりは、
- 銀行
- 登記
などの、煩雑な手間は要らない。
また、
- 融資 (借金)
をする必要もないので、それなりにメリットがあるような。
が、
- リターンはイマイチ…
さっきのホテルで、年利「+4.2%」。
まあ、高すぎると、逆に怪しいし、「妥当」と言ったところか。
CREAL(クリアル) vs ソーシャルレンディング
ソーシャルレンディングの場合、
- 誰が、
- どこの不動産に
- どうやって、
投資しているか、見えない。
(↑制度上、そうなるらしい。)
が、この不動産投資クラウドファンディングの場合、自分で物件を選択できる。
これは、メリットとなりそうな。
金融リテラシーの向上に繋がるね。
まずは「見る」こと。
- どこの地域で
- どんなコンセプトで
- 誰が建てているのか…
雰囲気を味うことができる。
なので、まずは、目を通してみてくれ。
会員登録(無料)をすると、より詳細な情報に触れることができる。
＞＞CREAL
- メールアドレス
- パスワード
の入力で、サクッと。
もっと言うと、投資家向けに、優待が用意されていたり…↓
(↑会員登録(メアドでOK)しないと見れない。)
これは、やり方が上手い!
投資者に加え、利用者までも、増やすというのか。
クラウドファンディング、効率的だね。
一方…
CREAL(クリアル)のデメリット?
まず、パッと浮かぶのが、
「人口減少」の我が国に、不動産って(;・∀・)。
マクロ的には、2020年のオリンピック需要の後、不動産の高利益化は難しくなってくる?
単純に、親～祖の時代のようには、エスカレーター式に、増えていかない…。
利益の出る物件は、かなり限られてくる。
ということもあり、今は、業者やプロ投資家が良物件を、ギラギラと、狙っているような状況。
確かに、利益は出るけど、当たりを見つけ、買えるまでの確率は、低くなっている…
でも、こんくらい、規模がデカければ、逆に、競合は減るのか? w
まあ、その辺は、様子を見つつ。
あと、最近は、銀行の融資の引き締めに加え、米金利が上がってきている。
おそらく、日本も、今後、金利を上げていくことになるのかな。
(今、低すぎ。←ゼロ金利政策。)
だけど、ファンディングの場合は、金利は、関係ないのかな?
一般から募るわけだし。(それに、相当するのが配当か。)
ふーむ。
最後に、CREAL(クリアル)のデメリットをまとめておこう。
- 大きくは、稼げない。
- 第二種金商-関東 第2898号、宅建業-東京(1)と、歴史は浅い。(実績は無い)
- 2020年を境に、不動産全体の先行きに不安がある?
かな。
一方、
- 融資引き締めに対しては、ファンディングの場合は、関係ない?
- 金利上昇による、利回り低下も、関係ない?
なんだか、メリットも、垣間見えてしまったが。w
まあ、情報収集だけはしておこう。
＞＞CREAL
CREAL(クリアル)のリスク?
まあ、CREAL(クリアル)に限ったことじゃないけど、
- 元本は保証されない。
最悪、投資したお金は、ゼロになることも。
念頭に置きつつ。
また、入金後、やることがなくなる一方、イグジットの判断は、相手任せ。(期間が指定されている。)
資金がロックされるという、リスクも。
やぱ、やるなら、余剰資金で。
おわりに
以上「【CREAL(クリアル) とは】比較とデメリット?」でした。
金融のあり方が、少しずつ変わっていますね。
肌で感じられるように、情報だけは収集しておきます。
＞＞CREAL
色々と問題のある不動談業界ですが、クリアになることに期待しつつ。
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