とみます(@20tomimasu)です。
2号アパートの取得に向けて、着々と。
コロナ渦で、内房エリアへの融資引き締めにより、アパートローンが使えなくなってしまった。
そこで、プロパー(事業性)ローンの開拓を。
近場の銀行をリストアップし、電話を掛けました。
あまり得意じゃない電話営業ですが…
簡単に、まとめておきます。
属性がそこまで高くない
そもそも私の属性は、
- 年収 560万円
- 預貯金 500万円
程度。
都市銀行はもちろん、地方銀行にも相手にされにくい。
この前なんて、気になった物件に対し、アプローチしたものの、すでに、
- 年収800万円
- 預貯金1000万円
の方が地銀に打診しており。
か、勝てねぇ。
私みたいなペーペーには、なかなか良物件が転がってくることは無いので、一旦、視点を変えて。
まず、第1号アパートは、ノンバンク。
当時? コロナ渦のちょうど前だったので、地方だったにも関わらず、電話→面談→審査→融資と、ストレートで行けた。
が、コロナ渦により、
同じ地域にも関わらず、融資対象外にされてしまい。(泣)
(もっと都市部じゃないと、融資できなくなったよー)
そこで、
地域に根を張る、銀行さんにお電話を。
信用金庫や信用組合に電話した結果…
- 「駅名」+「銀行」
でGoogle検索をし、候補になりそうな銀行をリストアップ。
3つの銀行名が上がった。
- A信用金庫
- B信用組合
- C信用金庫
うむ。
銀行は確かに存在する。
が、なかなか、初めての銀行に電話するのは億劫で。
息を大きく吸い…
A信用金庫
- こんにちは、とみますと申します。
- 収益物件の購入資金の融資について、相談させて頂きたいのですが…
- ご担当者様はいらっしゃいますでしょうか。
すると…
- すでに、融資をされている方ですか? →あ、いえ。
- 当行に口座をお持ちですか? →う、いえ。
どうも、新規のお客は珍しいらしい?
(そりゃそうだろ。)
ようやく、融資の担当者と繋がり、
- 簡単な自己紹介
- 2号アパートの購入資金について
- 審査の対象になるかどうか
を確認していく。
結果…
- 会社員への融資: 可。1号アパートの実績があるので、会社員でも融資は可能。
- 対象地域: 市内。
- 融資期間: 法定耐用年数overはキツイ。しかも、新規案件の場合。
- 融資金額: 物件に応じて
- 融資金利(目安): 緊張して、聞き忘れた。
つーん。
耐用年数がひっかかり。
初見ということもあり、柔軟に対応できないとのこと。
(そりゃそうだ。)
- また、適した物件見つけたら、相談させてください
- ぜひぜひ~
みたいな感じで終わり。
うほ、とても丁寧で親切なバンカーね。
次。
B信用組合
少しだけ、電話に慣れてきたぞ。
事前に言葉を考えておけば、繰り返し作業になるのか。
今度は、さらに明るいバンカーの対応で。
結果…
- 会社員への融資: 可。1号アパートの実績があるので、会社員でも融資は可能。ただ、そんな会社員は、ウチでは初めてになるけどね。
- 対象地域: 市内+もうちょい行ける
- 融資期間: 法定耐用年数overはやはりキツイ。保証協会を入れて少し伸ばせても、ムリかなぁ。
- 融資金額: 銀行の試算シミュレーションの結果に応じて
- 融資金利(目安): 2.5%。低くなることもあるし、高くなることもある。
おぉー。
今度は、より具体的に、条件を聞き出せたぞ。
が、こっちも、法定耐用年数がネックで。
やはり、築古は、きついのか…
ということは、木造じゃなくて、RCか?
法定耐用年数が47年になるので、築30年程度でも、融資期間を延ばすことができる…
と思って調べたけど、
この地域に売り出されているRCは、なかなか無く。w
くー。
C信用金庫
- 担当者が現在対応しているので、折り返し電話します
あ、今度はこういうパターンね。
数分後、電話があり、かくかくしかじか…
- えぇ、テーブルに乗りますよ。
ん?
- 耐用年数超えているけど大丈夫ですか?
- →利回りは?
- →場所は?
- →確定申告は?
- あー、それくらいなら、検討する余地あるんじゃないかな?
ん?
これまでとは全く違う展開だが。
テンパりながらも、
- 今度、必要書類を持って、お伺いすることは可能でしょうか。
と伝えた結果…
- 来週、面談をすることに。
まじかぁぁ。
アポイント取れたやん。
ってことで、資料とプレゼンの準備を仕上げよう。
たとえ、第一案が木端微塵(こっぱみじん)になったとしても、
これからの付合いに生きてくる…!!
必要書類↓
- 確定申告の2~3期分
と言われたが、それだけじゃ足りないでしょう。
ちょうど1年前に読んだ、本に書かれた内容の資料を準備しつつ。
＞＞NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術(本)を読んで
おわりに
以上「初めての銀行開拓、信用組合や信用金庫へ電話した結果…」でした。
初面談はどうなることやら。今から、もう緊張しく。w
この地域でRC物件だけでなく、耐用年数overが可能になってくると、かなり幅が広がるぞ。
抜かりなく準備していければ。
読者にも、幸あれ～
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