とみます(@20tomimasu)です。

 

「クソ物件オブザイヤー2018」から、自分の賃貸経営について。

さらに、最近発売された「家主と地主 2019年1月号」を、サクッとまとめておきます。

 

今年は、株価だけでなく、不動産業界もかなり荒れましたね…。

それでは、どうぞ。

 

クソ物件オブザイヤー2018

 

今年は、荒れたね。

いや、ホント。

 

今、人気のニトリの社長、似鳥さん。

年始に、今の株価相場が的中し、人気を集めている。

 

彼の推測によると、2019年は、不動産価格の暴落するだとか。

すでに、所有している不動産を全て、売り払ったらしい。

＞＞経済予測的中で話題のニトリ会長　「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105〜110円」と予想

 

そんな中、

今年のくそ物件オブザイヤー2018が発表された。

＞＞クソ物件オブザイヤー2018 受賞作品発表

 

見ていて、思わず、吹いてしまうが。w

キミアキ先生もまとめているので、コーヒーのお供に、どうぞ↓

 

 

そんな中、

私の所有している区分は…

 

契約更新に加え、賃料UP!! (微増)

 

2016年に購入した、横浜市桜木町の築浅区分。

その住居人が、契約更新を完了したとのこと。

 

来年に、契約更新料を、ゲットできる予定(*´▽｀*)。

(1か月分を管理会社と折半。)

 

さらに!!

 

初の賃上げに成功。

• +1,000円/月

に。

 

まあ、微増だけど。w

 

区分だからね。

一気に賃料が上がることは無い。

 

これで、月のキャッシュフローが

• +9,500円

に。

 

地味に嬉しい。

が、リスクリワード悪いね…。

 

今だから言えるけど…

 

区分投資のリスクリワードはイマイチ?

 

頭金、約50万円を入れて、

税金や経費を差し引いて、手元に残るは、

• ∔7～8万円/年

 

ふつーに、数か月、空室でたら、マイナス経営に。

これが、0か、100かの、区分のデメリットだね。うん。

 

いくら、集客性のある物件を選んだとしても、何が起きるか分からない。

回収に、よくて、6年以上か…

 

あと、数年後には、金利上昇もしていくだろうから…

つんだ。w

 

今できることは、キャッシュを増やすくらいだね…。

 

賃上げUPの裏側

 

実は、今年の11月。

賃貸管理の担当者とのやりとりがあった。

 

• 賃料どうしますか?

の連絡が。

 

• 今年もそのままで…?

と提案されたので、私はこう言った↓

 

• 隣室の賃料を調べてもらえますか?

 

すると「隣室らの賃料が高いこと」に気付いた。

同じ間取りであるにも関わらず。

 

薄々、物件の高騰化を感じていたので、賃料も上がっているのでは? と。

やはり。

 

ってことで、

• +1000円/月

に。

 

賃料を相談するときは。地味に聞いた方がいいよ。隣室の賃料を。

 

家主と地主「2019年1号」

 

そんな中、

 

「刊100号記念、一代で資産を築いた出世家主列伝 賃貸不動産オーナー向け経営情報誌、家主と地主2019年1月号」

 

が、発売された↓

　

 

早速、購入し、23人の不動産投資家たちのノウハウを吸収。

うーん、やはり、成功者は、1棟モノだね。

 

中には、区分から1棟モノに、進展された方もいるので、徹底的にパクろ。

 

ということで、しばらくの課題は、

• 区分1室→1棟モノ

だね。

 

数年単位で進めていく。

 

あと、この本。

最初に、企業の広告があるのだが…

 

そこで、知った

• オリックス銀行のキャッシュフロー計算機

がすごそう。

 

オリックス銀行のキャッシュフローシミュレーターが使える?

＞＞https://cashflow.orixbank.co.jp/

 

早速、登録して、使ってみたけど、地味に、使えそう。

中には、物件の情報(不動産屋の広告として)もあるので、参考になるかも。

 

気にいった物件があれば、似たような物件を選択して、シミュレーションしてみることを強くオススメする。

 

ってな感じに、使える情報が満載な、家主と地主。

100号記念に惹かれて、初めて買ったけど、保存しておくことにした。

 

 

ん?

売り切れたか。

 

Amazonの価格が暴騰してんな。

読者にとって、近くの本屋にあるといいけど…。(あんのかな?)

 

ってな感じに、2018年の身銭を切った不動産投資でした。

 

動きが少ない分、更新は少ないけどね。w

また、動きがあったら、ブログにするねん。

 

おわりに

 

以上「2018年不動産投資をサクッと振り返る」でした。

 

自身の物件は、何事もなく、過ぎていきました。

来年も、何も起きないことに、期待しつつ。

 

自分のポケットにお金を入れるもの。

資産のポートフォリオ構築を継続していきます。

読者にも、幸あれ～

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それでは、また。

 

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