とみます(@20tomimasu)です。

FUNDINNO(ファンディーノ)から、メールが。

住×Techの融合「借りながらマイホーム」。

家賃で、家が買えるのか?

簡単に確認していきます。

FUNDINNO第123号「Minoru(みのる)」ファンド

• 20年4月5日 10:00~

から、ファンドの申込が始まるそう。

FUNDINNO(ファンディーノ)案件、第123号。

不動産やファンドに投資していることもあり、少し気になったので、簡単にナナメ読みを。

パッと見た感じ、

上手く行かない感じがしたが…

ポイントをチェックしていこう。

＞＞FUNDINNO

家賃を払い続けることで“マイホーム”

• 借りながら持ち家にできる、譲渡型賃貸住宅サービス。
• ユーザーは、スマホ上で、家をプランニング。
• 新築を建築後、一定期間家賃を支払うことで、最終的にマイホームになる。

ん?

どういうこと?

詳しく見ていくと↓

• ユーザーと投資家(オーナー)をマッチング。
• 2者間で譲渡予約付きの賃貸借契約
• 投資家は、平均利回り7-8%。
• 家賃の下落リスク、空室リスクが低減。

なーる。

投資家たる存在があるのね。

建築前に、ユーザーと投資家とが締結することで、Minoruが成立。

うーん、

パッと見、ユーザーは高く付きそうだけど…

そこで、

• 全てインターネット上で済ませること

で、受注コストが安くなるそう↓

建設プラン時の対面も無し。ｗ

逆に不安になるが、今の時代、スマホで家が建つものと理解した。w

確かに、自分で

• 立地
• 間取り
• 内装や外装

を選べるのは、面白そうね。

ターゲット層は、

• 現在の住宅ローンでは対応できないユーザー。

まあ、

今は、超低金利の住宅ローンがあるから、

属性のある人は、あえて「Minoru」を使うことは無いわな。

あと、気になるのが、今後のマイホーム需要。

あくまで、自分視線だけど、そこまで新築にこだわる必要はないような?

去年、戸建てを買ったけど、土地値で買えるからで。

(+DIY修繕。)

今後、この会社が

• 潜在層

に、どうアプローチしていくかがポイントかと。

順調に、会員数を増やし行けるのか?

たまに確認していければ。

おわりに

以上「家賃が実る家「Minoru」とは」でした。

今回は、ワクワクが薄く、そこまで伸びしろも感じなかったので、見送り。

今後、個人の金融リテラシーが養われて、不動産の知識も増えていくんじゃないかな。

となると、

そもそも建築費用の掛からない、中古住宅をリノベーションする動きが活発しそう。

なので、今は、リノベの方に、粛々と目を凝らしつつ。

まあ、新ファンドの募集情報は、時代の動きを表すので、抜かりなく。

＞＞FUNDINNO

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