不動産投資の始め方
とみます(@20tomimasu)です。
今日は、読者Q&Aコーナーを。
「不動産投資を始めたいが、何から手を付けて良いか分からない。」
まるで、1年前の私ですね。w
不動産は、生活する上で誰しも、関わるモノ。
初めての不動産について、簡単に、まとめておきます。
興味はあるが、何から手を付けていいか分からない。
埼玉在住の30代後半、kさんからの質問。
簡単にまとめておくと↓
- 興味はあるが、何から手を付けていいか分からない。
- 本などは読んでいる。
- 個人事業主。
- 「中古戸建を買って賃貸に出す」ってできるのかな？と投資戦略もまだ漠然。
- リスクも読み切れてないので、何がローリスクか…
ご質問に感謝します!
メールでも簡単に返信しましたが、ここでは、もう少し掘り下げて。
早速、回答していきます。
お金があるなら、ちゃんとした不動産投資スクール
いきなりだが、系統立てて、学ぶには
- 不動産投資スクール
が手っ取り早い。
なにせ、ゼロから一まで、順序立てて、カリキュラムが組まれている。
順に学んでいけば、無駄足なく、不動産投資を始めることができるだろう。
が、中には、怪しい塾や中身が薄いスクールもしかり。
私自身、スクールなどの参加経験は無いが、
- 100万円以上の高額塾だったり、
- 変な物件を初心者に売りつけるスクール
などもあるそうで。
一方、評判が良いのは、
信頼と実績のたまものだろう。
が、やはり、参加費が高い。w
最安値のWEB受講コースで、
- 約33万円。
この金額がパッと出せる人なら、問題ないだろう。
数百万円以上の不動産投資になると思うので、それに比べると安いようにも。
が、当時の私には、ハードルが高く。w
そこで、私は、本とインターネット情報を基に、手探りで進めてきた。
33万円のスクール費に対し、ぅ…、
と感じる方は以下を。
お金が無いなら、本とインターネット情報
↑家の本棚から、不動産投資に関する本を羅列してみた。約30冊ほど。
お金が無いなら、本。
ざっと、ここ1年間で、20冊ほど。
- 大体、同じようなことが書いてある
と理解できるようになったら、十分の状態かと。
不動産投資を細分化すると、
- 市況
- 利回り
- キャッシュフロー
- 積算
- 物件取得
- 物件探し
- 価格交渉
- 売買契約
- 融資
- 金融機関との付き合い方
- 保有物件
- 修繕
- 空室対策
- 管理
- 税金
- 出口戦略
と、幅広いし、各々が奥深く。
自分の知識に足りていないところから、埋めていくことが大事。
といえど、動き始めてから、分からないことが出てくるので、その都度、調べる感じになるかと。
あとは、インターネット情報。
インターネット情報
少し古いが、
は、オススメ。
一通りの流れを網羅できるし、
細かいところまで、丁寧に説明されている。
(有料級だわ。)
私自身、不動産投資の基礎をここで培った。
あとは…
戸建てを買うのか、アパートを買うのか
私は、居住用の戸建てを購入し、その後に投資用のアパートを買った。
ライフスタイルや個人の考え方によると思うが、
投資用にアパートを選んだのは、
- 戸建ては、修繕が大変。
- 戸建ては、1回の取引に対し、得る賃料が少ない。
- 戸建ては、市況がレッドオーシャン? (安い物件は直ぐ売れる。安い分、買い手が多い。)
と感じたから。
会社員の属性を利用し、借入余力を生かすためにも、
火力のあるアパートを選んだ。
kさんは、個人事業主とのことなので、事情が異なるかもしれない。
各諸事情に合わせて、不動産をライフスタイルに組み込む感じが良いのかもね。
あと、マイホーム×賃貸併用なんかも↓
住みながらリフォームして…という「ヤドカリ作戦」もあるし。
要するに、
- 自分のライフプランに合った不動産を選んで、とことん生かす
これに尽きるのかと。
おわりに
以上「不動産投資の始め方」でした。
居住用の戸建てを買うまでに、内見した物件は5件くらい。
投資用の物件を買うまでに、内見した物件は20件くらい。
知識も大事だが、行動力も大事かもね。
ぜひ、豊かになってくれ。
読者にも、幸あれ～
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おかげさまで「68名」を超えました。
いつもありがとうございます。
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それでは、また。
とみますさんへ、ご連絡遅くなりすいません。
「楽待の8つのステップ2014」良さそうですね！
勉強してみます。
またいずれご相談させて頂くかもしれません。
ご丁寧にありがとうございました。
kさん、
こちらでのコメントもありがとうございます!
お気兼ねなく、聞いて頂ければと思います(*´▽｀*)