不動産投資の始め方

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

今日は、読者Q&Aコーナーを。

「不動産投資を始めたいが、何から手を付けて良いか分からない。」

 

まるで、1年前の私ですね。w

不動産は、生活する上で誰しも、関わるモノ。

 

初めての不動産について、簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「不動産投資の始め方」についてです。

 

興味はあるが、何から手を付けていいか分からない。

 

埼玉在住の30代後半、kさんからの質問。

 

簡単にまとめておくと↓

  • 興味はあるが、何から手を付けていいか分からない。
  • 本などは読んでいる。
  • 個人事業主。
  • 「中古戸建を買って賃貸に出す」ってできるのかな?と投資戦略もまだ漠然。
  • リスクも読み切れてないので、何がローリスクか…

 

ご質問に感謝します!

メールでも簡単に返信しましたが、ここでは、もう少し掘り下げて。

 

早速、回答していきます。

 

お金があるなら、ちゃんとした不動産投資スクール

 

いきなりだが、系統立てて、学ぶには

  • 不動産投資スクール

が手っ取り早い。

 

なにせ、ゼロから一まで、順序立てて、カリキュラムが組まれている。

順に学んでいけば、無駄足なく、不動産投資を始めることができるだろう。

 

が、中には、怪しい塾や中身が薄いスクールもしかり。

 

私自身、スクールなどの参加経験は無いが、

  • 100万円以上の高額塾だったり、
  • 変な物件を初心者に売りつけるスクール

などもあるそうで。

 

一方、評判が良いのは、

 

信頼と実績のたまものだろう。

が、やはり、参加費が高い。w

 

最安値のWEB受講コースで、

  • 約33万円。

 

この金額がパッと出せる人なら、問題ないだろう。

数百万円以上の不動産投資になると思うので、それに比べると安いようにも。

 

が、当時の私には、ハードルが高く。w

そこで、私は、本とインターネット情報を基に、手探りで進めてきた。

 

33万円のスクール費に対し、ぅ…、

と感じる方は以下を。

 

お金が無いなら、本とインターネット情報

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↑家の本棚から、不動産投資に関する本を羅列してみた。約30冊ほど。

 

お金が無いなら、本。

ざっと、ここ1年間で、20冊ほど。

 

  • 大体、同じようなことが書いてある

と理解できるようになったら、十分の状態かと。

 

不動産投資を細分化すると、

  • 市況
  • 利回り
  • キャッシュフロー
  • 積算
  • 物件取得
  • 物件探し
  • 価格交渉
  • 売買契約
  • 融資
  • 金融機関との付き合い方
  • 保有物件
  • 修繕
  • 空室対策
  • 管理
  • 税金
  • 出口戦略

と、幅広いし、各々が奥深く。

 

自分の知識に足りていないところから、埋めていくことが大事。

といえど、動き始めてから、分からないことが出てくるので、その都度、調べる感じになるかと。

 

あとは、インターネット情報。

 

インターネット情報

 

少し古いが、

は、オススメ。

 

一通りの流れを網羅できるし、

細かいところまで、丁寧に説明されている。

(有料級だわ。)

 

私自身、不動産投資の基礎をここで培った。

あとは…

 

戸建てを買うのか、アパートを買うのか

 

私は、居住用の戸建てを購入し、その後に投資用のアパートを買った。

 

ライフスタイルや個人の考え方によると思うが、

投資用にアパートを選んだのは、

  • 戸建ては、修繕が大変。
  • 戸建ては、1回の取引に対し、得る賃料が少ない。
  • 戸建ては、市況がレッドオーシャン? (安い物件は直ぐ売れる。安い分、買い手が多い。)

と感じたから。

 

会社員の属性を利用し、借入余力を生かすためにも、

火力のあるアパートを選んだ。

 

kさんは、個人事業主とのことなので、事情が異なるかもしれない。

各諸事情に合わせて、不動産をライフスタイルに組み込む感じが良いのかもね。

 

あと、マイホーム×賃貸併用なんかも↓

 

住みながらリフォームして…という「ヤドカリ作戦」もあるし。

 

要するに、

  • 自分のライフプランに合った不動産を選んで、とことん生かす

これに尽きるのかと。

 

おわりに

 

以上「不動産投資の始め方」でした。

 

居住用の戸建てを買うまでに、内見した物件は5件くらい。

投資用の物件を買うまでに、内見した物件は20件くらい。

 

知識も大事だが、行動力も大事かもね。

ぜひ、豊かになってくれ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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不動産投資の始め方” に対して 2 件のコメントがあります

  1. k より:

    とみますさんへ、ご連絡遅くなりすいません。

    「楽待の8つのステップ2014」良さそうですね!
    勉強してみます。

    またいずれご相談させて頂くかもしれません。
    ご丁寧にありがとうございました。

    1. とみます より:

      kさん、
      こちらでのコメントもありがとうございます!
      お気兼ねなく、聞いて頂ければと思います(*´▽`*)

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