【450万円お得!?】ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ借り換えでｷｬｯｼｭﾌﾛｰを増やす方法
とみます(@20tomimasu)です。
アパート経営している不動産投資家に必見!!
ローン借り換えで、平均450万円の金利を削減できただとか。
私も、4年前に1号アパートを購入しましたが、
歴が浅いので、借り換えの効果は薄そうだな…
ダメもとで、web診断してみた結果。
アパートローン借り換えでキャッシュフローを増やす方法とは。
こんなアパート投資家にオススメ
すでに、不動産投資ローンを借りている人。
特に、金額的に多く恩恵を受けやすいのは↓
- 2013年より前に、物件を購入している人
- 現在金利が2％以上の人
- 元本が1,500万円以上の人
とのことで。
私の場合、
- 2019年
- 3.9%
- 残債1100万円
んー、ちょい厳しそうか。
まあ、web診断は、無料なので、ダメもとで実施してみるか。
INVESEの無料Web診断
今回、試しのは、
平均450万円の金利削減の実績も持つ、
ローン借り換えのプロ集団。
彼らに支払う費用は、成功報酬型なので、
実際に、借り換えを実行するまでは、無料なのが嬉しいのよね。
しかも、銀行との協力で、独自の優待金利があるだとか。
webで簡単に診断できるので、早速、試してみると。
INVESEの無料Web診断の始め方
- INVASE（インベース） より、無料WEB診断
- ユーザー登録 (メアドとパスワードの入力)
- 個人情報の入力 (属性、物件情報、借入状況など)
- シミュレーション結果が表示される
- 本審査に進めるかどうかを判断する
以下、画像を用いて↓
①INVASE（インベース より、無料WEB診断をしてみる
引用…INVASE（インベース
↑無料WEB診断をしてみる、を選択する。
②ユーザー登録
↑メアドとパスワードの入力をする。
↑届いたメアド認証にて、アカウント作成を完了させる。今すぐ無料で診断する。
③個人情報を入力する
- 基本情報
- 物件情報
- 借入れ状況
などを入力していく。
入力する情報量が多いので、
事前に、保有している不動産の借入れ返済表が手元にあると良いかも。
↑全てを入力すると、シミュレーション結果を見ると表示されるので、選択する。
④シミュレーション結果が表示される
↑じゃじゃん!!
ぬぬ、
- 金利 2.0%
- 返済期間 21年 (そのまま)
- 残債 1180万円 (+80万円)
が可能とのこと。
そうなると、毎月のキャッシュフローは、
- 6000円
改善される。
おおー、
これは、有りかもしれない。
というか、
築古地方物件に、金利2%で融資してくれる銀行が存在するのか…
この可能性を知っただけでも、驚きだね。
下に進めていくと。
↑より詳細な情報を確認できる。
借り換えメリット額は、173万円!?
↑さらに下に進めると、借り換えに伴う諸費用の概算を確認できた。
借り換えは、現行の銀行への手数料が発生するからね。
銀行ごとに、その事務手数料を計算してくれるのは、ありがたい。
今回の場合、何よりも、INVASEへの成果報酬が最も高かった。w
その金額:、38.5万円。
通常は、借り換えメリット額の11%なんだけど、
下限値として、38.5万円と設定されているため、それに当たってしまった。
私みたいなマイクロ大家は、ちょっと痛いね。
まあ、それでも、最終的に83万円の効果削減ってことね。
借入金額が多い大家は、もっとお得になりそう。
⑤本審査に進めるかどうかを判断する
これまでのはシミュレーションだったので、
より詳細な診断結果の回答を得られる模様。
メールに、
- 借換メリット額の診断
- 借換可否の診断
をお待ちください、と書かれてあったので。
正式な診断結果は、これからなのかな?
気長に待とう。
仮に進める場合は↓
↑このようなフローになる。
本審査まで進めることもできるので、便利なサービスだね。
おわりに
以上「【450万円お得!?】ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ借り換えでｷｬｯｼｭﾌﾛｰを増やす方法」でした。
私の場合、
金利は高いものの、借入金額が少なく、融資期間が浅いので、あまり効果が薄そうでした。
ただ、金利2%の可能性があることを知れたので、大きな前進ですね。
おそらく、地方の銀行かな。(その場合、私の年収がネックになるかも?)
一方で、
- 2013年より前に、物件を購入している人
- 現在金利が2％以上の人
- 元本が1,500万円以上の人
このような方は、前向きに検討してみると良いかもしれない。
どちらにせよ、無料なので、この機会に是非お試しあれ。
それでは、また。
