K銀行へのアパート購入資金の打診結果
とみます(@20tomimasu)です。
千葉市内で気になったアパート物件が出たので、
今回、新しい銀行にヒアリングしました。
結果は…
なかなか厳しいですね。
2号候補の物件概要
2号アパートの候補として、気になった物件の特徴をメモ↓
- 千葉市内
- 最寄駅から20分以内
- 平成生まれ
- 3000万円ほど
- 満室利回り10%ほど
お、珍しく、千葉市内で、平成生まれ。
もしかしたら、新しい銀行の融資が行けるかもしれない…?
実は、とある「K銀行」という存在が気になっていた。
というのも、年収が500万円台でも、テーブルに乗るらしく…
K銀行の事前情報
築古不動産を経営している身としては、
知らない人はいない、K銀行。
T銀行よりも、年収のハードルが低く、
割と、コロナ後でも、融資が活発なようで。
ざっと、
- 融資金額 8割～
- 融資期間 20年
- 金利: 3%前後
が行けそう?
今回、初めてということもあり、軽く打診してみることに。
結果は…
戸数の制限でNG…
各銀行には、
融資できる条件が決まっている。
今回、K銀行からは、
- 戸数の制限でNG
との回答が。
ありゃりゃ。
もともと、
- 総戸数が10戸以下
というのは、知っていたけど、
正確には、
- 購入後の総戸数が10戸以下
が正しかったようで。
すでに保有している1号アパートは、8戸なので、
- +2戸
しか、許されないということ。w
あちゃー。
今回の物件は、10部屋なので、1号の8部屋分を合わせると、軽くオーバーしてしまい。
まあ、仕方なし。
(逆に、初めての物件! という方には、良いんだろうけど。)
今の自分にとっては、
- K銀行での借入れが厳しい、
ということが分かったので、少しは前進だね。
一方、ノンバンク、三〇住友トラストの場合、
頭金がけっこうな金額になるので、今回の物件は厳しいかな。
ということで、
今回の物件は見送り。
2号物件取得に向けて、
他のアプローチを考えていくしかないね。
次の一手を考えつつ。
おわりに
以上「K銀行へのアパート購入資金の打診結果」でした。
これまでの銀行開拓により、ある程度、線引きが明確になってきました。
あとは、テーブルに乗る物件が出たら、直ぐに行動を起こして、モノにしていくしかないですね。
一方で、アパートではなく、
戸建て目線の物件購入の視野も入れつつ、アクションを起こしていければ。
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