とみます(@20tomimasu)です。

 

千葉市内で気になったアパート物件が出たので、

今回、新しい銀行にヒアリングしました。

 

結果は…

なかなか厳しいですね。

 

2号候補の物件概要

 

2号アパートの候補として、気になった物件の特徴をメモ↓

• 千葉市内
• 最寄駅から20分以内
• 平成生まれ
• 3000万円ほど
• 満室利回り10%ほど

 

お、珍しく、千葉市内で、平成生まれ。

もしかしたら、新しい銀行の融資が行けるかもしれない…?

 

実は、とある「K銀行」という存在が気になっていた。

というのも、年収が500万円台でも、テーブルに乗るらしく…

 

K銀行の事前情報

 

築古不動産を経営している身としては、

知らない人はいない、K銀行。

 

T銀行よりも、年収のハードルが低く、

割と、コロナ後でも、融資が活発なようで。

 

ざっと、

• 融資金額 8割～
• 融資期間 20年
• 金利: 3%前後

が行けそう?

 

今回、初めてということもあり、軽く打診してみることに。

結果は…

 

戸数の制限でNG…

 

各銀行には、

融資できる条件が決まっている。

 

今回、K銀行からは、

• 戸数の制限でNG

との回答が。

 

ありゃりゃ。

 

もともと、

• 総戸数が10戸以下

というのは、知っていたけど、

 

正確には、

• 購入後の総戸数が10戸以下

が正しかったようで。

 

すでに保有している1号アパートは、8戸なので、

• +2戸

しか、許されないということ。w

 

あちゃー。

今回の物件は、10部屋なので、1号の8部屋分を合わせると、軽くオーバーしてしまい。

まあ、仕方なし。

(逆に、初めての物件! という方には、良いんだろうけど。)

 

今の自分にとっては、

• K銀行での借入れが厳しい、

ということが分かったので、少しは前進だね。

 

一方、ノンバンク、三〇住友トラストの場合、

頭金がけっこうな金額になるので、今回の物件は厳しいかな。

 

ということで、

今回の物件は見送り。

 

2号物件取得に向けて、

他のアプローチを考えていくしかないね。

 

次の一手を考えつつ。

 

おわりに

 

以上「K銀行へのアパート購入資金の打診結果」でした。

 

これまでの銀行開拓により、ある程度、線引きが明確になってきました。

あとは、テーブルに乗る物件が出たら、直ぐに行動を起こして、モノにしていくしかないですね。

 

一方で、アパートではなく、

戸建て目線の物件購入の視野も入れつつ、アクションを起こしていければ。

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