A戸建とB戸建を初打診、信用金庫の回答は
とみます(@20tomimasu)です。
地元の信用金庫に、異なる特徴を持つ戸建てを2つ、打診してみました。
- 路線価が高いが、価格が高めな物件
- 路線価が低いが、価格がお手頃な物件
そこから得られる回答から、今後の貸家の戦略を。
アパート購入は難航化…
コロナ禍で、
普段、売れ残るような物件が、飛ぶように売れているそうで。
+10%ほど高値で、物件が売買されているらしい。(私が住んでいる市内では。)
うーん、まいった、なかなか2年前の状況と変わってしまい。
情勢が悪いのは、百も承知だが、
何かできることは…
これまで銀行開拓の過程で、
真摯になって聞いてくれる銀行に相談。
- どんどん、物件を持ってきてくれーい!
と言われているので、今回、異なる特徴を持つ、戸建て2つを打診。
A戸建とB戸建
今回、新しい担当者に対しては、戸建てを打診するのは、初めて。
融資可能な戸建ての感触を掴むべく、2つの物件概要図を持って行く↓
A戸建 /1500万円
- 価格: 1500万円
- 路線価評価: 1000万円以上
- 築年数: 30年ほど
A物件は、相続税路線価ベースの評価額が高いものの、物件価格も高い。
物件の状態も良く、そのまま貸し出せそうだ。
ところが、銀行からの回答は…
金額が高すぎる!!
- 500万円～1000万円
を目安にしてほしいと、優しく伝えられ。
まあ、そうだよね。
これ以降は、1000万円以下が条件になりそうだ。
一方、B物件は…
B戸建 / 700万円
- 価格: 700万円
- 路線価評価: ほぼつかない
- 築年数: 25年ほど
この物件は、郊外に位置するため、路線価評価額がつかない。
そのため、この築年数で、この価格!!
お手頃に感じたが、
銀行からの回答は…
おしい!!
- 少し郊外なので、賃貸付けできるか心配 →なにか説得材料がほしい。
- 駐車場スペースがあと1台ほしい。→駐車場スペースが、3~4台あると、違った貸付需要ができる。
とのこと。
お、思ったよりも、前向きな回答が得られ。
ファミリー向けを狙うのではなく、この地域は海外労働者も多いので、
寮? シェアハウス? 的に、法人に貸し出す需要があるらしく。
知り合いの建設業の社長も…
そうか!
銀行さんだから、色々な経営者の話も聞いているわけなのね。
資金的だけでなく、賃貸付けに対しても、協力的な関係が築けるメリットもあるのか?
今回のB戸建ては、
銀行の反応から、私の感触で点数をつけると、100点満点中、50点くらいかな。
まあ、なかなかこんな良物件は出てこないけど、
もう少し、張ってみるのも良さそうね。
こんな感じに、トライ&エラーを続けつつ。
おわりに
以上「A戸建とB戸建を初打診、信用金庫の回答は」でした。
銀行さんは、お金を貸し出して、金利から利益を得る商売ということもあり、
前向きに相談してくれて、とてもありがたく。
ただ、何事にも言えるのだが、
0を突破するのが、難しい…
ヒヨッコ大家なりに、地道に行動していければ。
読者にも、幸あれ～
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