とみます(@20tomimasu)です。
先日、戸建てを購入。
現在、リフォームを行っており、業者に現場見積を依頼しました。
詳細な内訳をメモしておきます。
DIYでやれるところは、やろうと思います。
リフォームコスト削減ノウハウ
以前、こんな本を読んだ。
あれから、ベンチマーク(候補)となる業者を見つけ、現地にて、見積り精査してもらった。
ある程度、数字が見えてきたので、まとめておこう。
あ、ちなみに、不動産仲介業者が紹介してくれた、リフォーム屋さんの内容は、ヒドかった。
おかしなことに?、銀行の人も、
- 「そのリフォーム会社は信頼されていて、皆、頼んでるよー」
とか、言っていたけど、全然、良さが分からない。
価格は高いし、内容も期待外れ。
- 指摘すると、その値段では、やれない
と、きっぱり。
なんでだろ?
と、考えて、この本を読むと…
仕組み上、そのリフォーム会社の施工は、高くなるみたい。
工務店から下請けに発注する必要があり、両方のマージンが上乗せられる。
さらに、各業者ごとに↓
- 水回り
- 電気
- 大工
- 内装
- 外装
- …
それぞれ、依頼するため、掛け算のように、高い金額になる…
ということで、
可能な限り、大工や内装者を、自社で抱えている業者を選択。
その結果がこちら↓
築32年の戸建て5DKのリフォーム見積
①外壁塗装工事 45万円
- 足場仮設
- 高圧洗浄
- 外壁塗装 3度塗り
- 雨戸、破風板、軒天の塗装
小計 45万円。
この金額なら「アリ」と見ている。
ただ、今の外壁状況なら、4,5年は大丈夫とのこと。
今回は、見送ろうか。
(アパート購入の準備金に。)
②玄関扉新替え 20万円
- 既設玄関扉解体 1.5万円
- リクシル クリエラ 親子ドア 11.8万円
- →施工費 6.8万円
小計 20.1万円
リクシル 親子ドア、思ったよりも高くない。
インターネットで調べると、30万円くらいするぞ…
ってことで、この業者ならでは?
プラス、玄関扉は、DIYのイメージが沸かない。
(下手にやると、失敗して、余計手間になりそう。)
業者に、依頼予定。
③大工工事 66万円
- 玄関屋根修理 6万円
- ベニヤ貼り工事 120枚 16.6万円
- →施工費 20万円
- DK廊下、壁にする 1.5万円
- 引き違い扉交換 8.5万円
- 2DKを1LDK化 6.3万円
- 和室、かさ上げ工事 6.1万円
- 床補修 1万円
小計 66万円
ざっと、
「こうしたい!」
という想いを、見積してみた。
けっこう高いね…
この辺は、DIYを駆使して、コスト削減を図る予定。
④浴室工事 18.2万円
ユニットバスにすると、
- 70万円
と高いため、妥協案にて、見積。
- タイル以外を塗装 3.8万円
- 壁シート 5万円
- 床シート 1.1万円
- 専用のりセット1.1万円
- →施工費 7.2万円
小計 18.2万円
まあまあな金額。
ユニットバスにすれば、売却時に、元を取れるというので、やはり、ユニットは人気なんだろうね。
簡易策について、相談してみたが、塗装、シートは、自分でもできそう。
ここは、自己労働力を投下する予定。
⑤クロス工事 20万円
- 252ｍ2×790円 =20万円
クロスとは、壁紙のこと。
廊下や階段を除き、全面的に施工すると、このくらい。
単価は安い方だと思う。(取り換え込。)
これなら、依頼してもOKそうだが、初めてということもあり、見よう見まねで、自分らでやることに。
⑥CF(クッションフロア)工事 15.6万円
- 53.5m2×2600円=14万円
- トイレ1式 8,000円×2=1.6万円
小計 15.6万円
これも、単価は安そう?
が、自分らでもできそう。
⑦和室工事 9.2万円
- 畳の表替え 6枚×4200円=2.5万円
- 襖の張替え 7枚×3600円=2.5万円
- 畳撤去 8枚×4200円=3.4万円
- 障子撤去 4枚×800円=0.3万円
- 襖撤去 6枚×800円=0.5万円
小計 9.2万円
畳の表替えは、業者に依頼予定。
他の専門業者にも問合せている。
襖の張替えは、自分らでやってみる予定。
撤去/廃棄の料金がけっこうするので、市の産廃を利用する予定。
⑧クリーニング 7.5万円
- 5DK(100m2)のハウスクリーニング 7.5万円
これも自分らでやるか。
この家の問題点が見つかるかもしれないし。
⑨現場諸経費 6.5万円
なーる。
単価以外にも、こういうのがあるんだね。
けっこう高いな…
⑩産廃運搬費 9.5万円
ぎょ。
なにこれ。w
軽トラのレンタカー＋市の産業廃棄を利用すれば、もっと安く済みそう。
トータル217.5万円
ぬーん。
全部やろうとすると、これくらい行くね。
これから、
- 必要最低限の工事の絞り込み
プラス、
- 費用対効果の高い施工に対して、DIY
をしていく予定。
あと、
- ベニヤ
- クロス
- CF
- クリーニング
あたりは、経験してみたいということもあり、自分らで。
なぜか、嫁が、やる気満々(`・ω・´)。
頼もしいぜ。
これからは、ビフォーアフターの写真が増えそうな。
おわりに
以上「戸建てリフォーム修繕金額の内訳/DIYの見極め」でした。
若い内に苦労しておくことで、
- 業者との人脈
- リフォーム施工の相場感
- DIYのコストパフォーマンス
- …
等を網羅できればと思います。
今後、空き家は増えてくると思うので。
読者にも、幸あれ～
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