戸建てリフォーム修繕金額の内訳/DIYの見極め

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

先日、戸建てを購入。

現在、リフォームを行っており、業者に現場見積を依頼しました。

 

詳細な内訳をメモしておきます。

DIYでやれるところは、やろうと思います。

とみます
この内容は「戸建てのリフォーム見積」についてです。

 

リフォームコスト削減ノウハウ

 

以前、こんな本を読んだ。

>>リフォームコスト削減ノウハウ(本)

 

あれから、ベンチマーク(候補)となる業者を見つけ、現地にて、見積り精査してもらった。

ある程度、数字が見えてきたので、まとめておこう。

 

あ、ちなみに、不動産仲介業者が紹介してくれた、リフォーム屋さんの内容は、ヒドかった。

おかしなことに?、銀行の人も、

  • 「そのリフォーム会社は信頼されていて、皆、頼んでるよー」

とか、言っていたけど、全然、良さが分からない。

 

価格は高いし、内容も期待外れ。

  • 指摘すると、その値段では、やれない

と、きっぱり。

 

なんでだろ?

と、考えて、この本を読むと…

 

仕組み上、そのリフォーム会社の施工は、高くなるみたい。

 

工務店から下請けに発注する必要があり、両方のマージンが上乗せられる。

さらに、各業者ごとに↓

  • 水回り
  • 電気
  • 大工
  • 内装
  • 外装

それぞれ、依頼するため、掛け算のように、高い金額になる…

 

ということで、

可能な限り、大工や内装者を、自社で抱えている業者を選択。

 

その結果がこちら↓

 

築32年の戸建て5DKのリフォーム見積

 

①外壁塗装工事 45万円

 

  • 足場仮設
  • 高圧洗浄
  • 外壁塗装 3度塗り
  • 雨戸、破風板、軒天の塗装

小計 45万円。

 

この金額なら「アリ」と見ている。

ただ、今の外壁状況なら、4,5年は大丈夫とのこと。

 

今回は、見送ろうか。

(アパート購入の準備金に。)

 

②玄関扉新替え 20万円

 

  • 既設玄関扉解体 1.5万円
  • リクシル クリエラ 親子ドア 11.8万円
  • →施工費 6.8万円

小計 20.1万円

 

リクシル 親子ドア、思ったよりも高くない。

インターネットで調べると、30万円くらいするぞ…

 

ってことで、この業者ならでは?

プラス、玄関扉は、DIYのイメージが沸かない。

(下手にやると、失敗して、余計手間になりそう。)

 

業者に、依頼予定。

 

③大工工事 66万円

 

  • 玄関屋根修理 6万円
  • ベニヤ貼り工事 120枚 16.6万円
  • →施工費 20万円
  • DK廊下、壁にする 1.5万円
  • 引き違い扉交換 8.5万円
  • 2DKを1LDK化 6.3万円
  • 和室、かさ上げ工事 6.1万円
  • 床補修 1万円

小計 66万円

 

ざっと、

「こうしたい!」

という想いを、見積してみた。

 

けっこう高いね…

この辺は、DIYを駆使して、コスト削減を図る予定。

 

④浴室工事 18.2万円

 

ユニットバスにすると、

  • 70万円

と高いため、妥協案にて、見積。

 

  • タイル以外を塗装 3.8万円
  • 壁シート 5万円
  • 床シート 1.1万円
  • 専用のりセット1.1万円
  • →施工費 7.2万円

小計 18.2万円

 

まあまあな金額。

ユニットバスにすれば、売却時に、元を取れるというので、やはり、ユニットは人気なんだろうね。

 

簡易策について、相談してみたが、塗装、シートは、自分でもできそう。

ここは、自己労働力を投下する予定。

 

⑤クロス工事 20万円

 

  • 252m2×790円 =20万円

 

クロスとは、壁紙のこと。

廊下や階段を除き、全面的に施工すると、このくらい。

 

単価は安い方だと思う。(取り換え込。)

これなら、依頼してもOKそうだが、初めてということもあり、見よう見まねで、自分らでやることに。

 

⑥CF(クッションフロア)工事 15.6万円

 

  • 53.5m2×2600円=14万円
  • トイレ1式 8,000円×2=1.6万円

小計 15.6万円

 

これも、単価は安そう?

が、自分らでもできそう。

 

⑦和室工事 9.2万円

 

  • 畳の表替え 6枚×4200円=2.5万円
  • 襖の張替え 7枚×3600円=2.5万円
  • 畳撤去 8枚×4200円=3.4万円
  • 障子撤去 4枚×800円=0.3万円
  • 襖撤去 6枚×800円=0.5万円

小計 9.2万円

 

畳の表替えは、業者に依頼予定。

他の専門業者にも問合せている。

 

襖の張替えは、自分らでやってみる予定。

撤去/廃棄の料金がけっこうするので、市の産廃を利用する予定。

 

⑧クリーニング 7.5万円

 

  • 5DK(100m2)のハウスクリーニング 7.5万円

 

これも自分らでやるか。

この家の問題点が見つかるかもしれないし。

 

⑨現場諸経費 6.5万円

 

なーる。

単価以外にも、こういうのがあるんだね。

 

けっこう高いな…

 

⑩産廃運搬費 9.5万円

 

ぎょ。

なにこれ。w

 

軽トラのレンタカー+市の産業廃棄を利用すれば、もっと安く済みそう。

 

トータル217.5万円

 

ぬーん。

全部やろうとすると、これくらい行くね。

 

これから、

  • 必要最低限の工事の絞り込み

プラス、

  • 費用対効果の高い施工に対して、DIY

をしていく予定。

 

あと、

  • ベニヤ
  • クロス
  • CF
  • クリーニング

あたりは、経験してみたいということもあり、自分らで。

 

なぜか、嫁が、やる気満々(`・ω・´)。

頼もしいぜ。

 

これからは、ビフォーアフターの写真が増えそうな。

 

おわりに

 

以上「戸建てリフォーム修繕金額の内訳/DIYの見極め」でした。

 

若い内に苦労しておくことで、

  • 業者との人脈
  • リフォーム施工の相場感
  • DIYのコストパフォーマンス

等を網羅できればと思います。

 

今後、空き家は増えてくると思うので。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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