とみます(@20tomimasu)です。

外観の良い500万円台の戸建てがポータルサイトに出ました。

早速、問い合わせたところ…

ノールック(内見しない)買付が、もう入ったとのこと。w

入れ食い状態らしく、雑感をメモしておきます。

500万円台の良物件がポータルサイトに!!

前回、不動産の始め方をブログにした。

＞＞不動産の買い方・始め方

あれから、2週間。

500万円台で見た目の良い、戸建てが掲載され。

お、珍しい。

早速、問い合わせてみると…

仲介業者からの回答は…

• 問合せが多い
• 内見予約も多すぎる
• 内見せずに買付も入った

とのこと。

やっぱり。w

• 外観
• 築年数
• 価格帯
• 利回り 14%前後

を見て、人気が出そうであった。

まさに、入れ食い状態。

んー、競合が多すぎるので、見送りかな。

私の場合、戸建ての場合、信金の第一融資案件として狙っているので、どうしても時間が掛かってしまう。

現金買いの価格帯でもあるので、勝ち取るのは、無理ゲー。

ノールック買付リスクに対して

一方で、この物件の立地は、あまりよくない。

ちょっとした集落みたいな箇所で、山間部に位置する場所。

入居付けに苦労しそう。

想定家賃も高めに設定されていたので、利回りも、もう少し低くなるかな。

さらに、内見しないと、中の状態が分からないので、修繕費用の概算が掴めない。

となると、粗く見ても、リスクリワードがかなり低い…

現金が必要になる可能性が高いので、小資本には厳しい選択肢となり、

今回のノールック買付は、多少リスクをとってもOKなお金持ちベテランだろうね。

小資本の立ち回りは、

• 弱者の戦略

で、強い相手とは戦わないこと。

競合が唸るような人気物件は、控えつつ、

じっくり価格交渉などを通して、自分に合った物件を購入していければ。

おわりに

以上「戸建て500万円台が入れ食い状態…」でした。

残念ながら、今回もダメでした💦

今は、種線を増やしつつ、チャンスが来たら、ガツンと使う方が良いかもですね。

また、このような市況は、知識武装を。

＞＞不動産投資の出口戦略

(最近よく読まれている、無料レポートです。)

自分に合った歩幅で、不動産賃貸を進めていければ。

それでは、また。