戸建て500万円台が入れ食い状態…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

外観の良い500万円台の戸建てがポータルサイトに出ました。

早速、問い合わせたところ…

 

ノールック(内見しない)買付が、もう入ったとのこと。w

入れ食い状態らしく、雑感をメモしておきます。

 

500万円台の良物件がポータルサイトに!!

 

前回、不動産の始め方をブログにした。

>>不動産の買い方・始め方

 

あれから、2週間。

500万円台で見た目の良い、戸建てが掲載され。

 

お、珍しい。

早速、問い合わせてみると…

 

仲介業者からの回答は…

 

  • 問合せが多い
  • 内見予約も多すぎる
  • 内見せずに買付も入った

とのこと。

 

やっぱり。w

  • 外観
  • 築年数
  • 価格帯
  • 利回り 14%前後

を見て、人気が出そうであった。

 

まさに、入れ食い状態。

んー、競合が多すぎるので、見送りかな。

 

私の場合、戸建ての場合、信金の第一融資案件として狙っているので、どうしても時間が掛かってしまう。

現金買いの価格帯でもあるので、勝ち取るのは、無理ゲー。

 

ノールック買付リスクに対して

 

一方で、この物件の立地は、あまりよくない。

ちょっとした集落みたいな箇所で、山間部に位置する場所。

 

入居付けに苦労しそう。

想定家賃も高めに設定されていたので、利回りも、もう少し低くなるかな。

 

さらに、内見しないと、中の状態が分からないので、修繕費用の概算が掴めない。

となると、粗く見ても、リスクリワードがかなり低い…

 

現金が必要になる可能性が高いので、小資本には厳しい選択肢となり、

今回のノールック買付は、多少リスクをとってもOKなお金持ちベテランだろうね。

 

小資本の立ち回りは、

  • 弱者の戦略

で、強い相手とは戦わないこと。

 

競合が唸るような人気物件は、控えつつ、

じっくり価格交渉などを通して、自分に合った物件を購入していければ。

 

おわりに

 

以上「戸建て500万円台が入れ食い状態…」でした。

 

残念ながら、今回もダメでした💦

今は、種線を増やしつつ、チャンスが来たら、ガツンと使う方が良いかもですね。

 

また、このような市況は、知識武装を。

>>不動産投資の出口戦略

(最近よく読まれている、無料レポートです。)

 

自分に合った歩幅で、不動産賃貸を進めていければ。

それでは、また。

 

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