とみます(@20tomimasu)です。
中古のマイホーム(戸建て)を購入し、早速、トラブルが。
さすが、築32年。
まずは、玄関扉を開けれなく…
中に入れない。w
修繕&復旧までをメモしておきます。
(今後、役に立つことに期待して?)
残金決済が終了
金消が終え、先日、残金決済を迎えた。
＞＞【地方中古マイホーム】借家(2LDK)から戸建て(5DK)へ、家賃が半分に。
借入先の三井住友信託銀行に、
- 売主、一人
- 仲介業者、一人
- 司法書士、二人、
- 銀行員、二人、(お金の処理で、ほとんどいなかったが)
が集まる。
特に、私のすることは無く、
銀行員が、会議室の入退出に慌ただしく、お金の処理を。
- 入金…借入分
- 出金…各手数料の項目ごとに
などなど。
約80分くらいで、終了。
オーバーローンなので、すでに支払っていた
- 頭金 30万円
- 仲介手数料 50% 約15万円
計45万円が、口座に。
なんだか、お金が増えた気分。w
(先に自分の支払ったお金が、戻ってきただけ。)
そして、鍵を渡され、残金決済が終了。
早速、家に向かうも…
引き戸の玄関扉が開かない。
↑昔ながらの玄関。
引き戸タイプの錠前。(鍵に差し込まれる方。)
この写真は、購入前の内見時に、撮ったたもの。
当時、仲介者が扉を開けていたので、見落としていた。
いざ、自分がやると、鍵を刺しても、反時計回りに、回らないのだ。
30度あたりで、ロックされてしまう。
なんてこった。
中古戸建あるある?
もともと、この扉は、新品に替える予定だったけど、
そもそも、この扉が開かないと、リフォーム会社の現場見積できないやーん。(泣
さらに、廃棄する扉に、お金をかけるのも、ナンセンス…
ということで!!
今回は、
- DIY !?
と思ったけど、
仲介のサービスで、こんなものが。
緊急駆付けサービス (三井のリハウス)
三井不動産リアルティ株式会社による、住み替えに特化した、
- 三井のリハウス
物件を探していた当時、
- at home
で検索し、電話したのが、この会社だった。
(ちなみに、元付。→価格交渉しやすい。)
そもそも、こんなサービスの存在を知らなかったが、残金決済が終了した時に、説明があった。
ざっと、ポイントをまとめておくと、
- 水回り、ガス設備、給油設備、電気設備、鍵、窓ガラスのトラブル
- 60分以内で行える点検、応急処置、補修等の軽作業
- 本作業にともなう、出金料金、基本作業料金、軽部材費が無償
- フリーダイヤル、24時間365日、対応
- 引渡後の2年間有効。
なかなか良いサービスだね。
聞くところ、最近、できたらしい。
注意点としては、
軽度ではない場合、追加料金が必要になる場合も。
が、詳細は、事前に説明してくれるらしい。
なら、いいか。
ということで、早速、電話。
ちなみに、専業主婦の嫁に依頼するも、本人からの電話依頼じゃないとダメみたい。
日程調整を済ませ、いざ、施工日に。
鍵猿(かぎざる)による施工内容
お、鍵猿(かぎざる)さんの車が、到着。
聞くところ、
今日の前の仕事は、東京都内だったらしい。
すまないね、
わざわざ、千葉の内房まで。
んで、早速、施工を開始していく。
現在、私は、キャッシュフローを増やすために、区分から、アパート賃貸への路線変更を行っている。
(1区分目は、売却益も含め、利益180万円くらい。管理を丸投げでもオッケーというメリットはあるが、キャッシュフローが小さいのが難点。)
おそらく、アパート賃貸業をする上で、リフォームの最低限の知識は必要かも。
ということで、役に立ちそうな内容を、メモメモ。
- コツを掴んで、開錠。
- 錠前の取り外し
- クリーナー洗浄とオイル付与
- 錠前の取り付け
①コツを掴んで、開錠。
鍵への力加減を調整しつつ、幾度とトライ。
すると、鍵が左90度まで、回った。
どうも、クセが強いみたい。
早速、錠前のチェックを確認していく。
②錠前の取り外し
ドライバーを使って、ねじを取り外していく。
錠前をバラバラにしてみると…
ん?
ふつーに回る。
何か引っかかっているわけではない?
パーツごとに、クリーナー洗浄を↓
③クリーナー洗浄とオイル付与
素人でも使えそうな部品が、左と右。
- MOLY GREEN ブレーキ&パーツクリーナー
- KURE(呉工業) 5-56 (320ml)
左のクリーナーで、
錠前部分に、プシューと、吹きかけ洗浄。
右のオイルで、
駆動部のグリスアップ。
*ただし、5-56(右)は、油が残るので、鍵穴に使用してはいけない。
そして…
④錠前の取り付け
元通りに戻す。
すると、鍵がスムーズに回るように。
おぉ、すごい。
原因は良く分からないと言っていたが、おそらく、駆動部の摩耗とか?
そんな感じに、ようやく、中に入れるように。
これで、次に進めることができるぜ。
鍵猿さん、ありがとうございました。
(三井のリハウス窓口にも感謝。)
金額にすると、1万円くらい
その後、公式サイトで、チェックすると、
- 玄関などの鍵の洗浄 8,000円～
とある。
おぉ、これが、サービスなのは、地味に嬉しいね。
今後、こんな感じに、使えるものは、どんどん利用し、
- 自分でできること、(DIY)
- 駆付けサービス (軽微)
- 修繕業者
- …
等のコスパを検討し、より良い判断を続けていければ。
おわりに
以上「引き戸の玄関扉が開かない(錠前修理)」でした。
出だしから、ズッコケるとは…
これは、かなり苦労しそうな。
修繕の相場感を習得しつつ、一方ずつ、進めていければと思います。
読者にも、幸あれ～
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