引き戸の玄関扉が開かない(錠前修理)

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

中古のマイホーム(戸建て)を購入し、早速、トラブルが。

さすが、築32年。

 

まずは、玄関扉を開けれなく…

中に入れない。w

 

修繕&復旧までをメモしておきます。

(今後、役に立つことに期待して?)

とみます
この内容は「中古×戸建て×トラブル」についてです。

 

残金決済が終了

 

金消が終え、先日、残金決済を迎えた。

>>【地方中古マイホーム】借家(2LDK)から戸建て(5DK)へ、家賃が半分に。

 

借入先の三井住友信託銀行に、

  • 売主、一人
  • 仲介業者、一人
  • 司法書士、二人、
  • 銀行員、二人、(お金の処理で、ほとんどいなかったが)

が集まる。

 

特に、私のすることは無く、

銀行員が、会議室の入退出に慌ただしく、お金の処理を。

  • 入金…借入分
  • 出金…各手数料の項目ごとに

などなど。

 

約80分くらいで、終了。

オーバーローンなので、すでに支払っていた

  • 頭金 30万円
  • 仲介手数料 50% 約15万円

計45万円が、口座に。

 

なんだか、お金が増えた気分。w

(先に自分の支払ったお金が、戻ってきただけ。)

 

そして、鍵を渡され、残金決済が終了。

早速、家に向かうも…

 

引き戸の玄関扉が開かない。

reform1907201-8

 

↑昔ながらの玄関。

引き戸タイプの錠前。(鍵に差し込まれる方。)

 

この写真は、購入前の内見時に、撮ったたもの。

当時、仲介者が扉を開けていたので、見落としていた。

 

いざ、自分がやると、鍵を刺しても、反時計回りに、回らないのだ。

30度あたりで、ロックされてしまう。

 

なんてこった。

中古戸建あるある?

 

もともと、この扉は、新品に替える予定だったけど、

そもそも、この扉が開かないと、リフォーム会社の現場見積できないやーん。(泣

 

さらに、廃棄する扉に、お金をかけるのも、ナンセンス…

ということで!!

 

今回は、

  • DIY !?

と思ったけど、

 

仲介のサービスで、こんなものが。

 

緊急駆付けサービス (三井のリハウス)

 

三井不動産リアルティ株式会社による、住み替えに特化した、

  • 三井のリハウス

 

物件を探していた当時、

  • at home

で検索し、電話したのが、この会社だった。

(ちなみに、元付。→価格交渉しやすい。)

 

そもそも、こんなサービスの存在を知らなかったが、残金決済が終了した時に、説明があった。

ざっと、ポイントをまとめておくと、

  • 水回り、ガス設備、給油設備、電気設備、鍵、窓ガラスのトラブル
  • 60分以内で行える点検、応急処置、補修等の軽作業
  • 本作業にともなう、出金料金、基本作業料金、軽部材費が無償
  • フリーダイヤル、24時間365日、対応
  • 引渡後の2年間有効。

なかなか良いサービスだね。

聞くところ、最近、できたらしい。

 

注意点としては、

軽度ではない場合、追加料金が必要になる場合も。

 

が、詳細は、事前に説明してくれるらしい。

なら、いいか。

 

ということで、早速、電話。

ちなみに、専業主婦の嫁に依頼するも、本人からの電話依頼じゃないとダメみたい。

 

日程調整を済ませ、いざ、施工日に。

 

鍵猿(かぎざる)による施工内容

 

お、鍵猿(かぎざる)さんの車が、到着。

>>鍵猿(かぎざる)のHP

 

聞くところ、

今日の前の仕事は、東京都内だったらしい。

 

すまないね、

わざわざ、千葉の内房まで。

 

んで、早速、施工を開始していく。

 

現在、私は、キャッシュフローを増やすために、区分から、アパート賃貸への路線変更を行っている。

(1区分目は、売却益も含め、利益180万円くらい。管理を丸投げでもオッケーというメリットはあるが、キャッシュフローが小さいのが難点。)

 

おそらく、アパート賃貸業をする上で、リフォームの最低限の知識は必要かも。

ということで、役に立ちそうな内容を、メモメモ。

 

  1. コツを掴んで、開錠。
  2. 錠前の取り外し
  3. クリーナー洗浄とオイル付与
  4. 錠前の取り付け

 

①コツを掴んで、開錠。

 

鍵への力加減を調整しつつ、幾度とトライ。

すると、鍵が左90度まで、回った。

 

どうも、クセが強いみたい。

早速、錠前のチェックを確認していく。

 

②錠前の取り外し

 

ドライバーを使って、ねじを取り外していく。

錠前をバラバラにしてみると…

 

ん?

ふつーに回る。

 

何か引っかかっているわけではない?

パーツごとに、クリーナー洗浄を↓

 

③クリーナー洗浄とオイル付与

reform1907201-5

 

素人でも使えそうな部品が、左と右。

 

 

左のクリーナーで、

錠前部分に、プシューと、吹きかけ洗浄。

 

右のオイルで、

駆動部のグリスアップ。

*ただし、5-56(右)は、油が残るので、鍵穴に使用してはいけない。

 

そして…

 

④錠前の取り付け

 

元通りに戻す。

すると、鍵がスムーズに回るように。

 

おぉ、すごい。

原因は良く分からないと言っていたが、おそらく、駆動部の摩耗とか?

 

そんな感じに、ようやく、中に入れるように。

これで、次に進めることができるぜ。

 

鍵猿さん、ありがとうございました。

(三井のリハウス窓口にも感謝。)

 

金額にすると、1万円くらい

 

その後、公式サイトで、チェックすると、

  • 玄関などの鍵の洗浄 8,000円~

とある。

 

おぉ、これが、サービスなのは、地味に嬉しいね。

 

今後、こんな感じに、使えるものは、どんどん利用し、

  • 自分でできること、(DIY)
  • 駆付けサービス (軽微)
  • 修繕業者

等のコスパを検討し、より良い判断を続けていければ。

 

おわりに

 

以上「引き戸の玄関扉が開かない(錠前修理)」でした。

 

出だしから、ズッコケるとは…

これは、かなり苦労しそうな。

 

修繕の相場感を習得しつつ、一方ずつ、進めていければと思います。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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