とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートの鉄部の腐食…
これは、外通路のコーキングが破れ、雨水が侵入してしまっているため。
梅雨が来る前に、処置をしたいのだが…
大工に相談したところ。
FAXで見積を送ってくれるそうで。
あ、FAX、持ってない。
鉄を錆びさせるコーキング老朽化問題
前回、草取りのついでに、物件の状態を確認すると、
出るわ、出るわ、問題点が。
1つずつ、マイペースで進めてきているわけだが、一番大きな課題は、鉄さび。
軽量鉄骨のアパートであるため、鉄が錆びて機能しなくなったら、終わるんよね。
ほら、どこかのマンションで、階段が落下…みたいな。
そうならないためには、早めの対策を。
錆びる原因は、雨水。
コーキングが老朽化しており、破けているんよね。
その隙間から、雨水がー。
ってことで、
ツテもないので、この前の家の戸袋を修理してもらった、大工に相談した。
あれから、1週間。
防水業者の方と、現地に出向いて頂き。
ほんと親切な大工で、泣きそう。
ちょっと、喋り下手なところが、職人さんって感じ。
防水業者から、見積が届くそうなのだが…
一向に届かないので、確認の電話を。
FAX番号を持っていないトラブル
- FAX番号を教えてください。
あへ?
私、FAX、持ってなーい!!
どうやら、防水業者→私に、
FAXで送信してくれるみたいで。
ところが…
FAX持ってないんよね。
固定電話もないし。
安く買った中古の複合機は、潰れるし。
結果、
- 防水業者→大工→私
のように、防水業者から、大工さん家に、FAXを送ってもらい、それをSMSで送ってもらうという、形に。
何から何まで、
大工さんに、迷惑ばかりかけて、すみません…
調べてみると、
eFaxやコンビニの複合機で受信ができるみたいだが、送信者にひと手間かけるんよね。
アドレスの入力ミスが起きそうだし、FAX後に出てくるコードを教えてもらう必要があったり、だとか。
んー、FAXムズイ。
昔ながらの業界では、メジャーな方法なんだし。
コーキング打ち替えの見積費用
大工さんが親切に、SMSに入力してもらうことで、
ようやく、見積をゲット。
ざっと、
- コーキング打ち替え、45m×単価1200円=5.4万円
- 養生=4万円
- 処分費1.5万円
ざっと、税込みで、約12万円。
調べてみると、
単価と養生費は、少し高いかな?
まあ、初見だし、
ここは、ムリを言わないで、そのままお願いすることに。
養生は、住居者がコーキングを踏まないように、合板を敷くみたい。
さらに、ボルトのサビに対しては、研磨して、防サビ塗装もしてくれるそうで(*´▽｀*)ﾜｰｲ。
(それを含めると、少しお得な気も。 )
そして、着手開始は…
明日!!
はや。w
- ちょうど一案件が終わったから、やりますよー
とのことで。
一応、管理会社にも、工事内容を伝えておき。
コーキング打ち替え修繕に、万全に備えていければ。
おわりに
以上「FAXが無くて「コーキング打ち替え」見積が届かない…」でした。
初めての大家業。
入居付けの内装DIYは経験してきたものの、外周りの修繕の経験は全くなく。
物件を長持ちさせるには、職人さんとの連携が大切なので、
盤石なネットワークを構築していきたい。
そのために、FAXは必要か、否か。
うーん、難しい…(;・∀・)
読者にも、幸あれ～
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