収益物件活用Q&A50(本)を無料でゲット

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

武蔵コーポレーションの代表、大谷義武さんが出版した、

  • 利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50。

 

無料プレゼントとのことで、早速、家に届きました。

感想/書評/雑感を、簡単にまとめておきます。

とみます
この内容は「収益物件活用のススメ」についてです。

 

収益物件活用Q&A50を無料でゲットする

estate190804-1

 

楽待(らくまち)からのPR広告より。

面白そうな本が。

 

無料で怪しい? と思ったが、

プレゼントお申込み後のお電話など、皆さまがご心配されるようなしつこい営業活動は、一切行っておりませんので、ご安心ください。

とのこと。

>>書籍 オーナー社長のための収益物件活用術 無料プレゼントのご案内

 

早速、申請してみた。

数日後、家に届いた。(ちなみに、電話などは、かかってきていない。)

 

参考になりそうな内容を↓

 

収益物件活用Q&A50(本)を読んでみて

 

ざっと、

  • 一棟モノと区分所有、どっちが有利?
  • 新築と中古、資産形成に向いているのは、どっち?
  • 耐用年数を超えていても、利益が出る?
  • 絶対に買ってはいけない物件条件は?
  • 土地と建物の価格はどうやって決まる?

といった、初歩的な内容(第一章)から始まり、

 

  • 融資 (第二章)、
  • 管理運営 (第三章)、
  • 節税 (第四章)
  • 出口戦略 (第五章)

と続く。

 

ページ数が380枚もあり、網羅的に、不動産投資の疑問点を解決できる。

あと、一棟モノを扱っている会社(社長)の本だけど、営業チックな内容は、ほとんど無く、かなり好印象。(偏りがなく、フェアな立場で書かれている。)

 

融資編のススメ

 

んで、今、融資の打診をしていることもあって、気になった内容は…

第二章!!

  • 長期・低金利の好条件で融資を引き出す融資編 (第二章)。

 

初心の時は、どうしても、物件に目がいきがちなんだけど、今となっては、

  • 融資条件 (銀行との交渉)

が、とても大事。

 

んで、まず、いいなと思ったのがこれ↓

  • 借りられる金額から逆算して物件を探す。

 

就活のエントリーシートで言うと、

  • 自己分析

に近いかも。

 

自分を知ってから、相手を知る。

 

①自分はいくらまで借りられる?

 

自分の属性を把握している人、って意外に少ない?

  • 年齢
  • 勤務先
  • 年収
  • 勤続年数
  • 自己資金

などを総合的に、銀行の立場からみた評価。

それを、知る機会は、なかなか無い。

 

簡単にいうと、

  • 自分は、いくらまで、借入できるか。

 

これを知らないと、

  • 信用(借入)損になる、

あるいは、

  • 身の丈を知らない (そんなに借入できない)

なんてことも。

 

会社員ならではの信用。

サラリーマンを、最大限利用するために、

  • いくらまで借りれるか

を把握すること。

 

そして、その回答は、100人いたら100通り。

 

なので、

  • 自分で銀行に聞いてみるか

あるいは、

  • 不動産業者を通して、銀行に聞いてみるか

の2択。

 

聞いてみた(打診した)からと言って、

買うかどうかは、打診後に、判断できるので、

  • 当て物件で探る

ことから、始まるのだと思う。

(やり過ぎは、ダメだが。)

 

②複数の物件を取得するために

 

おそらく、自分が目指している価格帯(2000万円前後)でのキャッシュフローの限度額は、

  • +10万円

くらい。

 

不動産だけで、経済的自立を目指すには、

最低、2棟は、必要か。

 

んで、

2棟目、3頭目をスムーズに買い進めるためには、

  • 1棟目でのキャッシュフローの出る物件を購入すること。

 

なんだか、当たり前のことを言っているようだが、マイナスの場合、まず、銀行は、次のお金を貸してくれないとのこと。

なので、一棟目は、必ず、プラスで運用しよう。

 

今年に、1棟。

来年に、2棟目を購入できれば、32歳までに経済的自立は、達成しそうな。

 

そんな感じに、1日1%アップデートを続けていく。

 

おわりに

 

以上「収益物件活用Q&A50(本)を無料でゲット」でした。

 

定価1500円の本が無料プレゼント。

質と量、伴に、充実していました。

>>収益物件活用Q&A50を無料でゲットする

 

区分らか、一棟モノへ。

一歩ずつ、投資効果を高めていければと思います。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

sco180415-2

読者にも、幸あれ~

LINE@登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽`*)。

 

おかげさまで「1077名」を超えました。

いつもありがとうございます。

 

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

 

それでは、また。

 

LINE@登録で直ぐに受け取るプレゼント(無料)

現在「LINE@登録」して頂いた方に「金持ち父さんの実践書 20代会社員 入門編(PDF20枚)」をプレゼントしています。

~もくじ~
1. 20代が知っておきたい日本のこと
  1.1 日本のこれからの人口推移
  1.2 日本の財政推移
  1.3 20代の年金問題
  1.4 日本の絶対的な政策目標

2. 20代がこれから生きる上で知っておきたいこと
  2.1 生きていくのに必要なおカネ
  2.2 20代が賢くおカネを増す方法
  2.3 20代は年利1%も難しい…
  2.4 身銭をきる必要性

3. とみますのリアルなCFについて
  3.1 海外金融商品のリアルなCF
  3.2 1区分所有のリアルなCF
  3.3 225オプションのリアルなCF
  3.4 投資×ブログのリアルなCF

4. おわりに


【プレゼントを受け取るには】
LINE@登録後「とみます」より送られてくるメッセージから、指定されたpdfのダウンロード(無料)を行い、お受け取り下さい。

LINE@登録はこちらから↓↓
友だち追加

【利用者の声】
読者アンケートでは「インターネットからの登録」が「85%」で、「満足していない割合」は「16%」とのことでした。現在、588人の方が登録しています!!

【よくある質問】
Q. LINEでの個人情報が心配です。
A. LINEの会社が管理しているため、私が個人を特定するような情報を知ることはありません。登録者のプロフィール画像や名前もわかりません。

【こんな人はお断り!!】
・目先の利益を求めている人
・直ぐにお金持ちになりたい人
・簡単に稼げる方法を知りたい人

私は、投資の「本質」を追求しています。
投資の本質とは「将来を見据え、今できることを実践すること」だと考えています。
実際、そうやって身銭を切って、行動してきました。
なので、上に書いた内容にあてはまる人は、絶対に登録しないでください。

【さいごに】
これからも「金融」の「知識」をどんどん発信していきます!!
主に「ブログ更新の通知」ですが、たまに「登録者限定のキャンペーン」をしているので、お楽しみに。それでは、また。

収益物件活用Q&A50(本)を無料でゲット” に対して 2 件のコメントがあります

  1. mas より:

    とみますさん!
    いつもありがとうございます。

    この本 以前GETしました(資金もないのに(笑))。
    読んでいてあまり頭に入ってこなかったのですが、とみますさんくらい現実的になっていると
    ガシガシ響いてくるのではないでしょうか!?

    引き続き、応援&勉強させてもらっています!

    PS 先日、三和エステートという管理会社主催で栫井さんという方と沢さんという方のお話しを来たのですが、
    強引な勧誘もなく、すごくよいセミナーでした。やはりよい管理会社さんに出会うことも重要なファクトのひとつなんですね。
    ちなみに栫井さんのつばめ投信はメルマガよみながら、バリュー投資株の勉強をさせてもらっています。

    新たに情報共有できる知り合いもできたので大収穫な1日でした☆

    1. とみます より:

      masさん、
      いつもコメントありがとうございます!!
      以前にゲットされたようで、さすがですね(*´▽`*)
      実は、この会社には、数年前に訪問しており、物件紹介依頼をしていました。
      が、当時は、資金力が無く…、ようやく、今にいたります。w

      栫井さんのつばめ投信!
      情報ありがとうございます~、なかなか良さそうですね、フォローさせて頂きます(^^)/
      masさんのご進捗に活気づけられつつ、感謝×2です~

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です