収益物件活用Q&A50(本)を無料でゲット

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

武蔵コーポレーションの代表、大谷義武さんが出版した、

  • 利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50。

 

無料プレゼントとのことで、早速、家に届きました。

感想/書評/雑感を、簡単にまとめておきます。

とみます
この内容は「収益物件活用のススメ」についてです。

 

収益物件活用Q&A50を無料でゲットする

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楽待(らくまち)からのPR広告より。

面白そうな本が。

 

無料で怪しい? と思ったが、

プレゼントお申込み後のお電話など、皆さまがご心配されるようなしつこい営業活動は、一切行っておりませんので、ご安心ください。

とのこと。

>>書籍 オーナー社長のための収益物件活用術 無料プレゼントのご案内

 

早速、申請してみた。

数日後、家に届いた。(ちなみに、電話などは、かかってきていない。)

 

参考になりそうな内容を↓

 

収益物件活用Q&A50(本)を読んでみて

 

ざっと、

  • 一棟モノと区分所有、どっちが有利?
  • 新築と中古、資産形成に向いているのは、どっち?
  • 耐用年数を超えていても、利益が出る?
  • 絶対に買ってはいけない物件条件は?
  • 土地と建物の価格はどうやって決まる?

といった、初歩的な内容(第一章)から始まり、

 

  • 融資 (第二章)、
  • 管理運営 (第三章)、
  • 節税 (第四章)
  • 出口戦略 (第五章)

と続く。

 

ページ数が380枚もあり、網羅的に、不動産投資の疑問点を解決できる。

あと、一棟モノを扱っている会社(社長)の本だけど、営業チックな内容は、ほとんど無く、かなり好印象。(偏りがなく、フェアな立場で書かれている。)

 

融資編のススメ

 

んで、今、融資の打診をしていることもあって、気になった内容は…

第二章!!

  • 長期・低金利の好条件で融資を引き出す融資編 (第二章)。

 

初心の時は、どうしても、物件に目がいきがちなんだけど、今となっては、

  • 融資条件 (銀行との交渉)

が、とても大事。

 

んで、まず、いいなと思ったのがこれ↓

  • 借りられる金額から逆算して物件を探す。

 

就活のエントリーシートで言うと、

  • 自己分析

に近いかも。

 

自分を知ってから、相手を知る。

 

①自分はいくらまで借りられる?

 

自分の属性を把握している人、って意外に少ない?

  • 年齢
  • 勤務先
  • 年収
  • 勤続年数
  • 自己資金

などを総合的に、銀行の立場からみた評価。

それを、知る機会は、なかなか無い。

 

簡単にいうと、

  • 自分は、いくらまで、借入できるか。

 

これを知らないと、

  • 信用(借入)損になる、

あるいは、

  • 身の丈を知らない (そんなに借入できない)

なんてことも。

 

会社員ならではの信用。

サラリーマンを、最大限利用するために、

  • いくらまで借りれるか

を把握すること。

 

そして、その回答は、100人いたら100通り。

 

なので、

  • 自分で銀行に聞いてみるか

あるいは、

  • 不動産業者を通して、銀行に聞いてみるか

の2択。

 

聞いてみた(打診した)からと言って、

買うかどうかは、打診後に、判断できるので、

  • 当て物件で探る

ことから、始まるのだと思う。

(やり過ぎは、ダメだが。)

 

②複数の物件を取得するために

 

おそらく、自分が目指している価格帯(2000万円前後)でのキャッシュフローの限度額は、

  • +10万円

くらい。

 

不動産だけで、経済的自立を目指すには、

最低、2棟は、必要か。

 

んで、

2棟目、3頭目をスムーズに買い進めるためには、

  • 1棟目でのキャッシュフローの出る物件を購入すること。

 

なんだか、当たり前のことを言っているようだが、マイナスの場合、まず、銀行は、次のお金を貸してくれないとのこと。

なので、一棟目は、必ず、プラスで運用しよう。

 

今年に、1棟。

来年に、2棟目を購入できれば、32歳までに経済的自立は、達成しそうな。

 

そんな感じに、1日1%アップデートを続けていく。

 

おわりに

 

以上「収益物件活用Q&A50(本)を無料でゲット」でした。

 

定価1500円の本が無料プレゼント。

質と量、伴に、充実していました。

>>収益物件活用Q&A50を無料でゲットする

 

区分らか、一棟モノへ。

一歩ずつ、投資効果を高めていければと思います。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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収益物件活用Q&A50(本)を無料でゲット” に対して 2 件のコメントがあります

  1. mas より:

    とみますさん!
    いつもありがとうございます。

    この本 以前GETしました(資金もないのに(笑))。
    読んでいてあまり頭に入ってこなかったのですが、とみますさんくらい現実的になっていると
    ガシガシ響いてくるのではないでしょうか!?

    引き続き、応援&勉強させてもらっています!

    PS 先日、三和エステートという管理会社主催で栫井さんという方と沢さんという方のお話しを来たのですが、
    強引な勧誘もなく、すごくよいセミナーでした。やはりよい管理会社さんに出会うことも重要なファクトのひとつなんですね。
    ちなみに栫井さんのつばめ投信はメルマガよみながら、バリュー投資株の勉強をさせてもらっています。

    新たに情報共有できる知り合いもできたので大収穫な1日でした☆

    1. とみます より:

      masさん、
      いつもコメントありがとうございます!!
      以前にゲットされたようで、さすがですね(*´▽`*)
      実は、この会社には、数年前に訪問しており、物件紹介依頼をしていました。
      が、当時は、資金力が無く…、ようやく、今にいたります。w

      栫井さんのつばめ投信!
      情報ありがとうございます~、なかなか良さそうですね、フォローさせて頂きます(^^)/
      masさんのご進捗に活気づけられつつ、感謝×2です~

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