とみます(@20tomimasu)です。
2年前は、賃借人として、プロパンガス屋に交渉して、プロパンガス単価を下げましたが…
今度は、大家として、プロパンガス屋に初期投資の交渉を。
点と点を結びつつ、
彼らの収益モデルを事前に調べた上で、いざ交渉GO!!
【賃借人なら】プロパンガスって高い。
千葉に越してから、早5年。
当時、賃貸物件を借りて、住んでいたが…
プロパンガス高すぎ。
＞＞引越したアパートのプロパンガスが高すぎ、ガス会社と交渉して安くなった方法とは
- 単価 620円/m3
- 基本料金 1,700円
そこで、大家や管理会社に相談した後、プロパンガス屋に直談判。
結果、
- 単価 450円/m3
- 基本料金 1,700円
に、なったんだよね。
(自分だけ特別に…。誰にも言うなよ。)
そういう背景もあり、
気にする人が少ないのかも…
ということで、今度は、自分が大家に。
まず、プロパンガス屋の収益モデルとは?
プロパンガス屋のビジネスモデル
簡単に調べてみる。
このサイトに、なんと、販売価格が記載されている↓。w
- 価格→LPガス価格の推移
とあるので、そこをクリックすると…
こんな感じのエクセルがダウンロードされる↓
ざっと、大きな流れとして、
- 原産国→輸入業者→卸業者→小売業者→最終消費者
の流通経路。
単位がバラバラに記載されているので、それぞれ、同じ単位にしてみよう。
そのためには、プロパンガスの重さと容積の関係を用いて↓
- 1kg=0.458m3。
19/10月で並べてみる↓
- 原産国→輸入業者 105円
- 卸売→小売 243円
- 小売→消費者 676円
ぐっは。
小売りから、消費者で、
- 約3倍に
跳ね上がるのね。
まあ、
- 人件費
- ボンベの輸送費
- ガス化? 充填費用
- …
等があるので、あながち、仕方ないにしても…
高すぎ。w
それだけ、儲かってなら…
大家への設備サービスを充実させてよ。
【大家なら】プロパンガス屋の設備サービス(初期投資)を利用しよう。
なんとなーくだが、プロパンガス屋の収益モデルが分かった。
となれば、一緒に協力の関係を築こうじゃないか。
たとえば、空室が埋まるものなら、
大家の私も、プロパンガス屋も、嬉しいわけ。
プロパンガス屋にとって、
2年とかで投資分を回収できれば、万々歳じゃない?
ってことで、
今のプロパンガス屋さんを、まず、アパートに呼び寄せる。
できれば、
- 卸売り(元付)
の方が、仲介が少ない分、サービスが充実しそうと思ったけど、どうも今のプロパンガス屋さんは、
- 小売り
のようで。
それでも、そこそこに大手?
でやっているらしく、サービスは充実してくれるそう。
(地域毎に、担当者がいるので、その方と交渉し、プロパンガス屋の上司/会社へ提案していく。)
空室の部屋を、
ああや、こうや、談話しながら、話を具体化していく。
さすが、プロ。
的確な施工内容なこと。
ん?
その中で、一つ、私に見落としていたことが。
なんと、202だけでなく、203も、流し台に水道しか来ていないことが発覚。
くぅー。蛇口が、混合栓だったので、油断してた。こんなこともあるのね。
(教訓。流し台の下の棚奥の壁は、必ず開けるべし。)
そして、気になる交渉結果は…
プロパンガス屋へのサービス交渉結果
空室の3部屋に対し↓
- バランス釜を給湯器に変更。
- ↑追い焚き。
- ↑浴槽も交換してくれる。(バランス釜の抜けた穴を埋めるべく、一回り大きくなる。)
- ↑シャワー水栓付き。
- 台所まで、給湯の配管工事も。
- エアコンも。
(給湯器など、故障や退出があった場合のケアも一部あり。)
のほー。
けっこう、サービスしてくれるのね。
ざっと、100万円くらい?
Max想定の90%の回答を得られたので、大満足。
さすがに、+流し台は、厳しいようで。w
(せっかくなので、別途、見積を依頼中。)
ん?
思ったより、トータルのリフォーム費用が、からないんじゃないか。
(内装は、我々の得意分野だし。)
結論↓
- 部屋を借りるなら、プロパンガス単価の価格交渉をしよう。
- 大家なら、プロパンガス屋の協力を得よう。
つまりはあれだ。
どちらに転んでも、知っていれば得するってやつだ。
ちなみに、本アパートのプロパンガス価格は…
- 単価 570円/m3
- 基本料金 1,700円
う、ちと高い?
あまりに高いと賃借人からクレームが来るので気を付けつつ…
(独身向けの1Kなので、そこまでに気にしていないのかもね。)
おわりに
以上「プロパンガス「価格の調べ方」から「仕組み」まで。LPガス屋への交渉術」でした。
彼らのビジネスモデルが分かってしまえば、交渉もスムーズに進められますね。
無理な要望で毛嫌いされるのではなく、互いに利益をもたらすように。
彼らの修繕は、来年になるので、今の内に、それ以外を進めておこう。
読者にも、幸あれ～
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