とみます(@20tomimasu)です。

1号アパートを購入してから、早2か月。

20年1月分は、売買契約時の残金決済に含まれていたので、2月分の入金が初めてということに。

実際の通帳を確認すると、現実味が帯びますね。

初めての給料を思い出しつつ…

簡単に、まとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

蓋を開けてみれば、

学生以外が、

• 生活保護×3
• 年金暮らし×1

と、リスク高めのパーティ編成。w

大家向けの火災保険に入っていて、ホント良かった。

＞＞初めてのアパート1棟、火災保険の特約(孤独死)から見積まで

この経験から、契約に至るまでは、

• 売主や仲介業者とのやり取りを通した、情報戦

が、とても大事だということ。肝に銘じておこう。

んで、

合計 +19.8万円。

103号の人は、年金受給日が2ヵ月に1回なので、2か月分をまとめて。

(今後もそうらしい。w)

引くことの、

• 通常家賃16.5万円×管理費5% = 8,250円
• 振込手数料 660円

計 +189,090円

ぬおー。

ピッタリ入金されていた。

初給料の手取りなみ(*´▽｀*)。

いざ、

My銀行口座への入金を確認できると、現実味が湧くね。

去年末は、ドタバタ、大変だったし。

今もだけど。w (空室対策)

これから、

銀行へのローン返済に充てて↓

• 25年×金利3.9% ×1200万円 = 毎月6.3万円

ざっと、キャッシュフローは、

• +13.5万円。

ただし、共有の電気代などの、細かい金額はあるし、

築32年の築古なので、今後、修繕費がかかってくるので、参考までに。

それでも、粗利+10万円を超えるって、すばらしい。

しかも、この返済額は、土地という資産に変わるわけで…

超低金利×インフレ政策の、時代の恩恵を享受しつつ。

空室の募集価格について

んで、

前回、202号室の1部屋の修繕を完了した。

早速、入居募集を開始している。

価格は、管理会社(兼客付け)と相談して決め、

• 3.3万円

もともと、購入時には、

• 3万円

と、電卓を弾いていたが、ここは経験も兼ねて、攻めの金額に設定した。

問合せは…

ちょこちょこあるらしい。

ただ、内見が少ないのが、少し気になる。

まあ、もう少し様子を見つつ。

ただ、頭の片隅には、

• 設備や部屋のグレードを上げるか、
• 家賃を下げるか、

等を、検討しつつ。

そんな感じに、

賃貸事業を形にしていければ。

おわりに

以上「1号アパート初めての家賃入金「18.9万円」」でした。

初心、忘れべからず。

会社員という属性を生かしつつ、より社会に貢献していく。

あと、3室埋めたい。

読者にも、幸あれ～

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