とみます(@20tomimasu)です。

 

桜新町といえば、サザエさん。

東京都世田谷新町のRC地下1階付き6階建てマンションのファンドが募集開始です。

 

インカムゲイン+キャピタルゲインを狙う物件で、利回りが6.3％と高く。

内容をメモしておきます。

 

桜新町RCマンションファンド概要

引用…TOMOTAQU（トモタク）

 

• 利回り 6.3%
• 募集期間 9/20 12:00~ 9/24 12:00
• 募集金額 2.34億円
• 運用期間 12カ月
• 先着方式
• 1口10万円

 

おぉー、なかなかの利回りで。

募集金額も多く、日中に忙しい会社員でも、エントリーできるかも?

 

桜新町RCマンション物件概要

 

• 東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩7分
• 平成2年12月に新築? (平成4年11月新築かも)→募集ページの内容に相違あり
• 鉄筋コンクリート造 (RC)
• 地下1階付き6階建て
• 土地面積は194.01㎡
• 延床面積は683.13㎡
• 建ぺい率/容積率＝60%/300%

 

駅から徒歩7分と好立地。

渋谷にもアクセスしやすいため、需要は高そうな。

 

現在の入居状況は↓

• 地下1階：約152㎡（事務所・店舗）賃貸中
• 1階：約135㎡（事務所・店舗）賃貸中
• 2階：約116㎡（事務所・店舗）
• 3階：約30㎡×3戸（事務所・店舗・住居）一部を賃貸中
• 4階：約65㎡（住居）
• 5階：約62㎡（住居）
• 6階：約62㎡（住居）

 

と空き状況が多く。

おそらく、これまで管理されておらず、中の状態が悪いのだろう。

 

事業計画には、

• 3階の一部や4階から6階のリノベーションをする

と書かれており、内装が改良されれば、埋まりそうな。

 

一応、第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しているとあるので、インカムゲインの算段は崩れにくそう。

 

さらに、

• 物件の外装などの大規模修繕工事を行い、稼働率と資産価値を向上させ、売却を目指す

とあるので、賃貸収入だけでなく、売却利益も目指すといった内容だね。

 

出資者抽選50名抽選キャンペーン

引用…TOMOTAQU

 

• 亀屋万年堂の代表菓子 “ナボナ”

が当たるキャンペーンが実施されており。

 

美味しそう。

1口以上の出資でエントリーできるので、キャンペーンへの参加も忘れずにね。

 

おわりに

 

以上「【年利6.3%】桜新町ファンドが募集開始‼」でした。

 

今日の12時から募集開始なので、帰宅後に確認していければ。

まだ、投資家登録していない方は、事前に登録しておこう。

＞＞TOMOTAQU（トモタク）

 

それでは、また。

 

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