【年利6.3%】桜新町ファンドが募集開始‼
とみます(@20tomimasu)です。
桜新町といえば、サザエさん。
東京都世田谷新町のRC地下1階付き6階建てマンションのファンドが募集開始です。
インカムゲイン+キャピタルゲインを狙う物件で、利回りが6.3％と高く。
内容をメモしておきます。
桜新町RCマンションファンド概要
- 利回り 6.3%
- 募集期間 9/20 12:00~ 9/24 12:00
- 募集金額 2.34億円
- 運用期間 12カ月
- 先着方式
- 1口10万円
おぉー、なかなかの利回りで。
募集金額も多く、日中に忙しい会社員でも、エントリーできるかも?
桜新町RCマンション物件概要
- 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩7分
- 平成2年12月に新築? (平成4年11月新築かも)→募集ページの内容に相違あり
- 鉄筋コンクリート造 (RC)
- 地下1階付き6階建て
- 土地面積は194.01㎡
- 延床面積は683.13㎡
- 建ぺい率/容積率＝60%/300%
駅から徒歩7分と好立地。
渋谷にもアクセスしやすいため、需要は高そうな。
現在の入居状況は↓
- 地下1階：約152㎡（事務所・店舗）賃貸中
- 1階：約135㎡（事務所・店舗）賃貸中
- 2階：約116㎡（事務所・店舗）
- 3階：約30㎡×3戸（事務所・店舗・住居）一部を賃貸中
- 4階：約65㎡（住居）
- 5階：約62㎡（住居）
- 6階：約62㎡（住居）
と空き状況が多く。
おそらく、これまで管理されておらず、中の状態が悪いのだろう。
事業計画には、
- 3階の一部や4階から6階のリノベーションをする
と書かれており、内装が改良されれば、埋まりそうな。
一応、第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しているとあるので、インカムゲインの算段は崩れにくそう。
さらに、
- 物件の外装などの大規模修繕工事を行い、稼働率と資産価値を向上させ、売却を目指す
とあるので、賃貸収入だけでなく、売却利益も目指すといった内容だね。
出資者抽選50名抽選キャンペーン
引用…TOMOTAQU
- 亀屋万年堂の代表菓子 “ナボナ”
が当たるキャンペーンが実施されており。
美味しそう。
1口以上の出資でエントリーできるので、キャンペーンへの参加も忘れずにね。
おわりに
以上「【年利6.3%】桜新町ファンドが募集開始‼」でした。
今日の12時から募集開始なので、帰宅後に確認していければ。
まだ、投資家登録していない方は、事前に登録しておこう。
それでは、また。
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