とみます(@20tomimasu)です。
信用金庫に融資条件を聞きにいくと…
想定した融資期間が足りず! (泣)
詳細な条件を聞き出したので、作戦変更です。
簡単に、まとめておきます。
初めての信用金庫との面談?
複数の地元の金融機関に電話したところ、
とある信用金庫が話を聞いてくれるとのこと。
必要な資料を準備し、
いざ、訪問すると…
↑こんなイメージをしていたが…
全然違うやんけ。w
カウンター窓口で、さらさらっと対応され。
もはや、面談でもなく、単なるヒアリングで終始し。
が、その中でも、重要な話を聞けたので、メモしておこう。
築古に利用できる融資条件が
これまで、数社の金融機関にヒアリングしてきたが、耐用年数超えがネックとなり、融資条件を満たせなかった。
ところが、この信用金庫だけは、前向きな情報が。
- 耐用年数超えは、修繕状況による。(手入れしてあれば問題ない。)
- 融資期間は、最大で15年。
- 融資金額は、この価格帯ならOK。(3000万円台)
- 金利は、2%弱。
- エリアは、市内から千葉市まで。
まじか。
贅沢にも、作り上げた手元の資料には、融資期間20年で組んでいたが…
さすがにそれは、ムリらしく。w
が、それでも、15年は、なかなか魅力的だぞ。
早速、情報を持ち帰り、
- 3000万円台の2号アパート
を運用するための電卓をたたくと…
ちと、収支がキツイ。
あとは、物件価格次第か…
もう一度、仲介の営業マンに連絡し↓
価格交渉は不可、3000万円台アパートは見送り
やはり、価格交渉は、1割とも応じてもらえないそうで。
今回の売主=投資家さんだから、仕方ないね。
また、良い物件があれば、紹介してくれるようにお願いしておき。
3000万円台アパートは、決裂。残念。
そして…
条件を満たす物件探しを…
というか、頭の中に
Bプラン、Cプランが思いつき。
早速、電卓をたたいて見ると…
うん、良い感じ。
ってことで、
物件調査＋買い付けがまだ入っていなかったら、次の物件を持ちんでみようかー。
おわりに
以上「初めての信用金庫、融資条件は…」でした。
ヒアリングは、ものの数十分で終わってしまったものの、
- 融資条件
- 融資に必要な書類 (あとは、住民票と印鑑証明書だけでいいよー)
が明確になり。
今後、融資条件を満たし、かつ、私の購入条件を満たす物件を探していければ。
読者にも、幸あれ～
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