とみます(@20tomimasu)です。

今回は、不動産投資に興味のある、初心者向けの内容です。

これからキャッシュフローを作りたい人が、最初に何をすべきなのか。

まずは、自分の可能融資金額を把握すること。

いくら物件を探索しようと、自分に合った物件で無かったら意味が無いからね…

ただ、銀行と信頼関係を構築して、融資金額を聞き出す…となると、なかなかハードルが高く。

そこで、webで、いくらまで融資可能なのかを調べる方法について。

私の物件購入歴

不動産と言っても、物件の種類は多く。

• 土地
• 区分マンション
• 戸建て
• アパート

などなど。

自身の物件購入歴を振り返ってみると、

• 2016~2017年、4000万円くらいを借入れして、区分マンション×2区分を購入。
• 2019～2020年、インフレにより物件価格が高騰したこと、キャッシュフローの低さに嫌気がさし、2区分とも売却。
• その後、居住用に戸建て、投資用に1号アパートを購入した。

といった感じに、

初期時代は、会社員として借りられる融資可能金額をフルで活用している。

一種のレバレッジ運用になるので、知識がない人にはオススメできないものの、

正しい知識があれば、手元資金が少なくても投資できる金融の良さを理解できよう。

まあ、投資するかどうかは置いておいて、

自分がいくら借りれるかを把握しておくことで、心の余裕が生まれるかもね。

融資可能額を把握するメリット

こんな人にオススメ。

• これから不動産投資を始める方
• 不動産投資ローンが借りられるか心配な方

メリットとしては、

• 物件を決める前に借入可能額がわかると、効果的な行動指針が立つ
• 自分の負えるリスクが明確になり、堅実に投資を始められる

といったところ。

融資可能額を把握する方法として、バウチャーというwebサービスがある。

バウチャーとは、

• 借入可能額の証明書

のこと。

個人の属性に応じて、投資可能額やローン条件を推定できる。

以下、始め方。

バウチャーの始め方・使い方

1. INVASE（インベース）より、今すぐ無料ではじめる
2. ユーザー登録とバウチャーの申し込み
3. 借入可能額の証明書が発行される。
4. 物件の紹介を受ける

以下、画像を用いて↓

引用…INVASE（インベース）

↑今直ぐ無料ではじめる。

個人情報を入力していき、バウチャーを申し込むと…

↑バウチャーが発行されるので、融資可能額を把握できる。

ちなみに、3年前の私の結果は、4700万円だった。

＞＞当時のブログ

その後、物件の紹介を受けるとあり、不動産会社から連絡が来るかもしれない。

確か、自分の希望する物件種類を選択できたので(当時の私はアパート)、その物件情報収集にも役に立つかもね。

もし、魅力を感じない物件だったら、きっぱりと断ろう。

まずは、融資可能額を把握するところから。

＞＞INVASE（インベース）

おわりに

以上「不動産投資は融資可能額を把握することから」でした。

融資可能額を把握することで、対象物件を絞れますね。

物件のポータルサイトには、上限金額フィルターが付いているので。

効率よく物件探索をしていきましょう。

それでは、また。