とみます(@20tomimasu)です。
前回、川奈フォンドに投資してみたが、
早速、運用開始が2週間ほど、遅延するそうで。ありゃ?
売主→WARASHIBEへの所有権の移行に時間がかかっているっぽく。
まあ、仕方なし。詰まるところ、最終出口での利回りに期待かな。
んで、その参考になるのが、過去のファンド実績。
とんでもない利回りが表記されているが…
WARASHIBEの高利回り実績の確認方法
- 「WARASHIBE」より「ファンド一覧」を選択する。
- 「全て」→「運用終了」を選択する。
- 過去の高利回り実績を確認できる。
以下、画面を用いて↓
①「WARASHIBE」より「ファンド一覧」を選択する。
↑WARASHIBEのトップページ。
画面右上に、「ファンド一覧」を選択する。
ちなみに、ログインして見る必要は無く、
誰でも見ることができる。
②「全て」→「運用終了」を選択する。
↑「ファンド一覧」を見ることができる。
画面の上の方に、リストがあるので、「全て」→「運用終了」を選択する。
(初見の場合、「全て」の案件が羅列されている。)
③過去の高利回り実績を確認できる。
↑過去案件の実績を確認できる。
ざっと、
- 283.5%
- 62.2%
- 110.5%
と、めちゃ高い利回りが並ぶ一方、
- 4.5%
- 4.5%
- 4.2%
と、低利回りの案件もズラリ。
高利回り案件は、
いわゆる、Exit案件で、キャピタルゲイン(売買利益)＋インカムゲイン(賃貸収入)を兼ねており、
主にキャピタルゲインで、高く物件を売却できたことによる。
一方、
低利回り案件は、区分マンションなどの賃貸収益によるもの。
物件自体を売買する目的ではないため、軒並みの利回りとなっている。
今回投資した、川奈ファンドは、
前者のキャピタルゲイン狙いなので、過去実績くらいに利回りが高くなることに期待しつつ。
ただ、注意してほしいのは、
短期間での売買となったため、年利回りが見かけ上、高くなっていること。
詳細は、中の人に聞いて確認済み。
んで、新しいファンドが出るそうなので、簡単にチェックしていこう。
江東区東陽町 区分マンション4.5%
ざっと、概要を↓
- 募集総額：1600万円
- 1口出資額：1万円
- 想定利回り（年利）：4.5%
- 運用期間：6ヵ月（2021/7/30 ~ 2022/1/29）
- 出資金振込日 : 7/19 ~ 7/26
- 配当実施予定日 : 2022/2/28
んー、インカムゲインだと、利回りが低いんよね…
と思いきや、気になる内容が記載されており↓
- 退去した場合は、条件の良い先に売却が可能
とのこと。
まあ、今のところ、退去は予定されていない。
6か月間という短期間運用だと、Exitは難しいかな?
確かに、売買活動ができるようになれば、そこそこ利益は出そうなんだけど。
あと、気になるのは、築古物件なんよね。
物件概要↓
- 東京都江東区東陽5丁目23-6
- 昭和50（1975）年6月 (築47年)
区分だし、土地をゲットしたとしても、面積が小さいので、あまりメリットがない。
となると、狙うは短期売買なのかな? その辺のプロの運用方法もチェックしつつ、情報をフォローしていければ。
おわりに
以上「WARASHIBEの高利回り実績の確認方法」でした。
これまで高利回りな実績を出しているのは、キャピタルゲイン(EXIT)案件。
そのうち、新規案件が出てくるかもしれないので、気長に期待していければ。
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