20年5月/ 1号アパートの家賃収入「固定資産税と町会費を計上すると…」
とみます(@20tomimasu)です。
早いもので、5月も後半。
管理会社からの入金がありました。
1号アパートの収支を確認していきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 0 (*1) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 募集中 |
| 203 | 修繕中 |
| 205 | 募集中 |
小計 13.2万円
(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分)
20年5月の家賃収入は、
- 13.2万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -8,250円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -951円
- 固定資産税(1年分) -75,819円
- 町会費(1年分) -8,400円
計 -24,760円。
くはー。
マイナスの月に。w
というのも、固定資産税を1年分まとめて払ったから。
…1か月分のキャッシュフロー、丸ごと持ってかれる。(泣)
痛いけど、致し方なし。
これで、当面は、大きな支出はないはず?
築古なので、修繕が恐いけど。w
適宜、チェックしつつ、小まめな修繕をしていこうかー。
にしても空室が埋まらねぇ。
初めての入居付けは難航化…
- コロナ市況なのか、
- 需要を取り間違えたのか、
- 空室対策が間違っているのか/足りないのか、
空室が、埋まらねえ。
ざっと、振り返る↓
【1月~】修繕を優先にしていたため、仲介会社への営業が遅れたこと、(他社付けOKにするのが遅かった。)
【4月~】そうこうしているうちに、コロナで緊急事態宣言されたこと
【4月~】仲介会社の客足が5割以上に減ったこと。
【5月~】繁忙期を過ぎ…
今に至る。w
まあ、
- 初めての入居付け
ということもあり、想定外はあると思っていたけど、
これほど、上手く行かないとは。w
ぬー、反応が薄く、
なかなか、やる気も削がれてしまった。
また、ぼちぼち、
入居対策を始めようかねぇ。
おわりに
以上「20年5月/ 1号アパートの家賃収入「固定資産税と町会費を計上すると…」」でした。
今月は、マイナス計上に。
また、繁忙期を過ぎたため、より入居付けが難航化しそうな…
参った(泣)
地方築古アパートの満室経営は、そう簡単じゃないのね。
気長に対策していく。
読者にも、幸あれ～
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